復星旅文擬出售4處太倉物業地塊，“符合向輕資產模式轉型的戰略目標”

9月29日，復星旅遊文化集團（01992.HK）發佈公告，擬出售4處江蘇省太倉市物業地塊，對價約3.94億元（人民幣，下同）。

公告顯示，9月29日，復星旅文全資附屬公司作爲賣方，與買方訂立出售協議出售目標物業，總代價是參照集團於2018年向地方政府購買目標物業購地時的原始購買價格約3.78億元來決定。

復星旅文指出，預期集團此次出售事項將虧損約1500萬元，集團目前擬將出售事項所得款項用於支付有關太倉阿爾卑斯國際度假區項目的資金。

根據公告，協議共涉及4份，買方爲太倉恆築置業有限公司及太倉恆澤文化旅遊發展有限公司，均爲太倉市政府全資擁有的國有企業，主要從事房地產開發經營、建設工程施工、旅遊等業務。

目標物業共4處，其中目標物業13（即13號宗地）位於江蘇省太倉市科教新城荊石路以南、江申西街以西、寶忠路以北及鹽鐵塘以東，總面積爲24629.4平方米，登記作城市住宅用途，使用期限於2088年10月10日屆滿。

目標物業21（即21號宗地）位於江蘇省太倉市寶忠路以南、江申大道以西、慎之街以北及鹽鐵塘以東，總面積爲53783.2平方米，登記作文化、體育及娛樂用途使用期限於2058年10月10日屆滿。

目標物業27（即27號宗地）位於江蘇省太倉市科教新城江申大道以東及正夫路以北，總面積爲7952.5平方米，登記作商業用途，使用期限於2058年9月4日屆滿。

目標物業28（即28號宗地）位於江蘇省太倉市科教新城江申大道以東及正夫路以北，總面積爲8998.4平方米，登記作商業用途，使用期限於2058年9月4日屆滿。

截至8月31日，目標物業合計的未經審覈賬面價值約3.59億元。

澎湃新聞搜索發現，復星旅文此次出售的4處地塊覆蓋復星旅文旗下一站式冰雪主題城市度假目的地太倉阿爾卑斯國際度假區項目，其中包括Club Med地中海白日方舟·太倉度假村、阿爾卑斯雪世界、太倉復遊城等。

復星旅文在公告中指出，出售事項符合集團由重資產向輕資產模式轉型的戰略目標。該轉變有助於精簡營運，減輕維持實體資產的負擔及聚焦集團的核心競爭力（如項目管理及旅遊相關服務）。出售事項將直接改善公司的現金流量，加強本公司應對市場機遇與挑戰的靈活應變能力。

此前，復星旅文聯席總裁、Club Med中國區CEO徐秉璸在復星旅文上半年業績會上表示，復星旅文很清晰地表明瞭對於輕重資產的態度：“我們持續去尋求一些輕資產輸出能力的提升。對於存量的重資產，我們會積極地去探索引入潛在的戰略投資者。”

值得一提的是，今年6月18日，太倉阿爾卑斯國際度假區項目二期正式簽約。二期項目總投資超50億元，由太倉市政府平臺出資建設，由復星旅文運營管理。據復星旅文披露的數據顯示，截至6月18日，阿爾卑斯國際度假區一期自開業以來共接待遊客約32萬人次。

太倉發佈的消息顯示，二期項目的雪場總佔地面積達約19萬平方米，建成後有望成爲全球最大室內雪場；還將設立雪景酒店與主題酒店，提供包含冰雪、洞穴和懸空等多樣化的主題客房。同時，配套設施包括水上樂園、陸地樂園、特色溫泉、水族館和餐秀等，並結合穹頂漫步、雪頂蹦極、穿梭光影梯等一系列休閒娛樂活動，提供一站式冰雪主題城市度假體驗。