河北承德：支持房地產項目轉型發展康養產業，加快構建房地產新模式

央廣網北京6月27日消息（記者安垚）據承德市人民政府網站消息，近日，河北省承德市住房和城鄉建設局等九部門印發關於《承德市促進房地產市場平穩健康發展若干措施》（以下簡稱《措施》）的通知，以消化存量房產，優化增量住房，加快構建房地產新模式，促進全市房地產平穩健康發展。

《措施》自發布之日起，雙橋區、雙灤區、高新產業開發區立即執行，其它縣市區參照執行，有效期1年。具體來看，《措施》共涉及九方面內容。

一是調整家庭首套商業住房貸款套數認定標準。以縣、市、區（含高新區）爲基本單元，轄區內無住房，在本轄區購買新建商品住房的，商業性按揭貸款根據住房套數查詢結果或相關部門出具的認定證明執行首套房政策。

二是調整個人住房貸款最低首付款比例和商業性個人住房貸款利率下限。執行首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%，並取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

三是精準實施購房補貼。在開展房博會或市縣級政府部門組織的階段性促銷活動期間，購買首套或二套新建商品住房的家庭，給予成交價格1%的補貼，每套補貼總額不超過2萬元。

四是推動商品住房“以舊換新”。指導房企和經紀機構，通過與換房人簽訂協議的方式，爲換房人鎖定意向新房房源，在3-6個月內集中推售換房人的舊房。舊房售出的，售房款直接轉化爲換房人的新房購房款;舊房未售出的，可續簽或無條件解除協議，爲換房人提供可靠、便利、優質服務。鼓勵各縣市區引導企業收購換房人的舊房，拓寬新業態、發展新業務。

五是提高房企促銷成效。舉辦市縣兩級房博會，期間參展房地產企業可對購房者提供購房款折上折、購房大禮包（傢俱、家電、家裝等）、減免物業服務費等優惠。組織京津知名中介機構與房企對接，爲京津人羣購房提供便利。

六是支持房地產項目轉型發展康養產業。康養公司在註冊、資產交易、土地用途變更、規劃及工程許可等方面享受政府“一站式”服務，並在成功轉型後納入重點康養項目清單。

七是推出旅遊優惠政策。市外戶籍人員購買市域內新建商品住房的，憑購房合同等相關資料在旅遊年票辦理時享受本地市民待遇。

八是加大住房公積金貸款支持力度。取消公積金異地個人住房貸款戶籍地限制；對已完成首次登記的項目，可退還80%剩餘貸款保證金；在確保資金安全前提下，積極有序開展住房公積金貸款置換商業貸款業務，減輕購房人還貸負擔；繼續執行現行住房公積金貸款首付比例、最高貸款額度調整支持政策；下調公積金貸款利率0.25個百分點。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

九是優化增量住房供給。優化規劃用地指標，在符合條件區域鼓勵建設低密度、高綠化率高品質住宅小區，優化住宅供應套型。對於改善型住宅項目，不再對住宅戶型進行限制。放寬建築層數、建築面寬、建築高度、地面停車比例限制，推動住宅產品戶型提升及升級換代。

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