高效能生活圈 Tpark科技特區房市夯

Tpark是遠東集團自辦的重劃區，多間高科技企業進駐，被視爲支撐區域經濟的有利條件之一。（新聯陽提供）

大板橋地區的經濟動能以及房地行情，素來以新板特區馬首是瞻，加上新北市政府進駐，讓此地博得「新北信義計劃區」美譽。不過，近年新板特區發展已趨飽和，尤其商業貿易和娛樂消費蓬勃下，高密度城區往往不利居住品質。土地有限加上新案釋出少，讓許多板橋換屋族開始朝生活圈成熟、環境品質佳，同時又有捷運優勢的區域移動。其中一個熱區，正是以Tpark爲軸心發展出的新矽谷「科技特區」。

「臺北遠東通訊園區Tpark」是遠東集團自行開發的市地重劃，從2010年營運至今已發展十餘年。開發前的土地舊址爲遠東紡織廠以及高爾夫球場，轉型後成了高科技產業彙集的平臺，主力發展資通訊（ICT）、雲端、數位內容等，目前包括Google與Ericsson都已進駐。24公頃面積約一座大安森林公園，是產業高端精緻、科技精英白領薈萃的地方。

Tpark爲重劃區，因此具備街廓整齊、路面寬闊、人行道舒適等優點；加上全區低密度開發、49％高綠覆率，以及長廊式分佈的1.2萬坪中央公園，讓Tpark就算位處市中心，依舊保有恬靜的自然感，是大都會裡難得的高涵氧休閒空間。

遠揚之森享有園區的優質生活機能，49%綠覆率在城市中更顯珍貴。（新聯陽提供）

至於園區機能更採多核心規劃，除了多處辦公大樓羣，還包括醫學中心亞東醫院、24小時新北市立圖書館總館、愛買、立體停車塔等，未來還將有複合式商場與新辦公大樓。完善的全生活機能搭配周邊林立的商家，讓Tpark形成一個完善的高效能生活圈。事實上，園區尚有兩塊「唯二」的綠住宅用地，其中在2022年推出的「遠揚之森」，就是稀缺性極高，同時正居Tpark的首座園區宅。

「遠揚之森」專案洪鈺庭表示，Google等國際大型企業進駐後，一來創造區域高薪就業機會，加上國際企業強勁支撐區域經濟及對環境品質的高要求，自然有效帶動周邊發展，房價表現也隨之水漲船高，未來附近住宅將預計開價一坪105萬元，地段發展潛力備受看好。

綜觀Tpark與新板特區這一南一北的重劃區，藉由捷運網絡連結僅需4分鐘，在發展上可謂繁華共榮，但因產業型態殊異，環境氛圍也大相徑庭，就Tpark來看，區域有歐美國家的慢活城市韻味，新板特區則消費娛樂性強，重商氣息濃厚。

目前新板特區的重要推案有「勝輝板橋案」，Tpark則爲「遠揚之森」，兩者在相同水平價格帶下相比，「遠揚之森」因低密度、高綠覆率的生活品質，從居住觀點明顯勝出。洪鈺庭指出，此案不僅是一個住宅產品，背後挾帶遠東集團的雄厚資源挹注而成，品質自然不在話下，加上是板橋區唯一先建後售個案，零店面純住產品，稱得上板橋年度最強也最優質的推案。