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北京順義【觀承別墅大家】
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北京1000多萬入門級別豪宅，在均價7-15萬的中央別墅區顯得異常稀缺，萬科精心打造精裝別墅，1400萬還送精裝，送雙車位堪稱性價比之王，300/400㎡光合別墅，採光MIX，首層90度全景推拉門，超大開窗比陽光滿滿
開發商萬科
萬科集團成立於1984年，距今已經有39年曆史了，1991年成爲深圳證券交易所第二家上市公司，2014年在香港聯合交易所有限公司上市。1987年進入北京，北京萬科深耕北京市場30載（1987年成立），開發佈局遍佈北京的12個區域，從93年開發的第一個項目城市花園，至今已經開發55個住宅及商改項目，包括非常著名的長陽半島、觀承別墅等，萬科多年來堅持客戶至上，積累了豐厚的口碑，近年來在北京房地產市場佔有率穩居第一，二手房溢價能力高出周邊同類對照小區10-35%，萬科業主的復購率和推介率在行業內也是最高的。2022年8月3日，位列2022年《財富》世界500強排行榜第178位。版圖已擴張至全球83座大中城市，萬科“三好”住宅（好房子，好服務，好社區）是萬科對理想居住方式的全面表達。
目前，公司在鞏固住房地產開發和物業服務固有優勢的基礎上，在商業、長租公寓、物流倉儲、酒店與度假、教育等領域不斷探索創新。我們將持續打造更多好產品、好服務，滿足廣大客戶對美好生活的需求。
項目信息
項目公司名稱： 北京萬龍華開房地產開發有限公司
物業公司： 北京萬科物業服務有限公司
物業管理費： 3.98-8.82元/月/平米
供水： 民水 供電： 民電
供暖： 自採暖
樓盤名稱：觀承別墅·大家
樓盤別名：觀承文園
所屬開發商產品線：北京萬科物業服務有限公司
均價：60000元/平
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總價：1600-2300萬/套
項目地址：高麗營鎮京承高速8號出口路東
總棟數：83棟
總戶數：420戶
產權年限：70年
建築類型：雙拼別墅,聯拼別墅
佔地面積：155133平米
建築面積：156000平米
容積率：1.01
綠化面積：46534.89844
綠化率：30%
總車位數：1628
底下車位：1628
車位配比：1:1.3
得房率：100-100%
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最有發展潛力的城市增長型別墅區
立體交通路網，快速通達望京
“三橫四縱一軌道”讓板塊擁有更加豐富的公共交通路網，迅速切換主城繁華與自然風光。
西側緊鄰京承高速8號口，經由2公里長的法桐大道到達項目，全程不穿村，沒有村鎮小路、自建平房和老舊社區，墅區生活氛圍濃厚；
西側未來科學城內，在建的地鐵17號線未來科學城北站與項目直線距離約2.7km。17號線是一條具有地域改變性的線路，它串聯了：未來科學城、望京、CBD、通州、臺湖，舉個例子，後沙峪的住戶想去三里屯、國貿開車至少1小時40分鐘，公共交通公交+地鐵至少換乘4趟耗時1小時35分鐘，17號線的開通後觀承墅區的業主可以實現10站直達國貿，5站直達望京，這就是地域改變性。
項目售樓處電話：400-991-5670【官網】西側約2公里是北京十二五規劃打造的國家級產業園區-“未來科學城”，也是國務院批准的第一個“國家智慧城市試點”，整體規模170.6平方公里，是望京的12倍，聚集了先進能源、先進製造、醫藥健康、高校、科研院等24家大型央國企，配套建設約307萬平公共服務設施。爲項目未來的租金售價、流轉率以及居住舒適度提供了堅實支撐。北清路橫貫翠湖科技園、永豐產業園、生命科學園、未來科學城，是一條名副其實的“萬億道路”和“中國科技發展軸”。
商業
2109年鹿鳴小街正式開業，至今已入駐14家品牌，生鮮、精品超市、洗衣房、寵物醫院、咖啡廳應有盡有，完善的社區生態，兌現着墅區獨有的生活方式。
向北2.4公里綠地中央廣場·雲谷，向南5.5公里中糧祥雲小鎮、向南7.9公里歐陸廣場、向南8.3公里榮祥廣場、向南9.9公里榮和商業中心、向南10公里北京賽特奧萊等
教育
毗鄰順義國際、鼎石、德威、哈羅等17所國際學校環伺，匯聚北京約70％國際教育資源，同時觀承墅區內規劃九年一貫制義務教育地塊
醫療
住在觀承大墅區，享受便捷醫療，主要集中在項目東南和西南方向
另有兩家規劃中三甲醫院，墅區醫療，不斷生長。
未來科學城配套
未來科學城規劃了307萬平方米的公共服務配套設施，其中包括175平方米商業，7所公立學校：3個幼兒園、2個小學、2箇中學
國際醫院：清華長庚國際醫院
2座酒店：北區科技酒店、南區溫泉酒店
A21項目：11.23萬平米，總部辦公、創意辦公、四星主題酒店、精品專家公寓、配套商業
綠地：綠地中央廣場，17.79 萬平米，總部辦公、精品住宅、限價商品房、配套商業
未來公元：24萬平米，創意辦公、精品住宅、人才公租房、自住型商品房、配套商業
綠地+遠洋：17.91 萬平米，總部辦公、創意辦公、人才公租房、自住型商品房、配套商業
東方藍海：8.29 萬平米，創意辦公、精品住宅、人才公租房、配套商業
持續進化的產品力
持續進化的產品力
通過對觀承別墅一售樓處電話：400-991-5670【官網】、二期開發經驗的總結，以及對業主生活習慣、家庭結構的研究分析，觀承大家在建築、精工、園林等維度對產品進行升級。
建築升級：首創無柱化設計、270°全景視野、無走廊高利用率、分層而居（臥室、起居室分層，家人各得其便）、4臥室全套間全明衛、地下空間方正明亮、7.2米地下挑空。
精工升級：從安全（Safe）、穩定（Stable）、智能（Smart）、空間（Space）四大維度，從歸家路線開始至全屋收納，每一處空間都有獨立的生態系統，構架完整生活空間。園林升級：打造一主軸、兩橫街、十五坊、三十六節點。較傳統合院社區增加宅間六園，呈現合院園林由窄及寬的驚喜感。
戶型鑑賞
300合院戶型
動靜分區是居住升級的重要標誌，首層和地下空間爲家庭公共活動層，二三層爲靜區休息層；
★每一個花園都是在自然和建築之間生長起來的，我們的小院是一個能真正實現建築和自然融爲一體的花園，它能把自然帶回家；
★90°無柱化全景推拉、實現廳院共生，小院和客廳界限隨之弱化；
★樓梯電梯邊角化設計，實現零走廊無浪費別墅格局，且實現分層而居，四廳格局；
★地下挑空7.2米主廳，空間完整不零碎，採光天窗在中央，負一二層互動好。
由濃墨重彩的裝修風格，轉向更加自然輕簡的時代審美，並融合生態、科技等多項全新性能，實現了廳院共生、舒適宜居、技術提升、剛剛好美學、精準落地五大類性能亮點，迭代創新了新一代精工別墅產品。
北京順義【觀承別墅大家】
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