管委會出租大樓外牆 應辦理稅籍登記並繳營業稅

但大樓管理委員會爲增加收入，以其名義與他人訂立租賃契約，出租大樓外牆或頂樓或釋出多餘車位給非住戶租用，其收取租金收入歸入管理委員會基金部分，屬於銷售勞務收入，大樓管理委員會應依法辦理稅籍登記並課徵營業稅。

該局進一步說明，如大樓管理委員會因每月租金收入未達新臺幣20萬元，經稽徵機關覈定爲免用統一發票之小規模營業人，得掣發普通收據，免用統一發票；惟每月租金收入逾20萬元者，應覈定使用統一發票，並自行按期申報繳納營業稅。

該局呼籲，大樓管理委員會如有將大樓之外牆、屋頂、陽臺等出租，未辦理稅籍登記者，只要在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，儘速向所轄國稅局辦理稅籍登記，自動補報並補繳所漏稅款，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，加息免罰。