規模突破1500億，上交所披露REITs市場常態化發行數據，國內REITs數量已接近日本
財聯社12月4日訊（記者 閆軍）REITs規模持續創新高，財聯社記者從上交所獲悉，截至12月3日，全市場上市REITs產品共52只，較2023年新增18只，總髮行規模約1525億元，發行數量和規模已經超過去年全年。
其中，隨着12月3日華泰南京建鄴REIT的上市，上交所上市公募REITs產品數量來到34只，產品上市數量、融資規模在全市場佔比近七成。上交所表示，REITs運營三年以來，滬市REITs經營業績符合市場預期，以穩定的分紅積極回報投資者，市場基本面逐步回暖，運行整體平穩，滬市REITs市場加快擴容提質，邁向高質量發展新起點。
在業內看來，今年以來發行速度比過去幾年都要快，短短三年多的時間，產品數量已超過新加坡，接近日本。隨着REITs發行範圍的進一步擴大和底層資產類型的多元化，REITs市場深度進一步增厚，廣度進一步拓寬。
規模超1500億，“上新”速度明顯加快
公開數據顯示，截至12月3日，全市場上市REITs產品共52只，較2023年新增18只，總髮行規模約1525億元，發行數量和規模已經超過去年全年。公募REITs底層資產圖譜不斷拓寬，消費、水電、陸上風力發電等大類資產“新篇章”不斷開啓，已上市項目資產範圍已涵蓋產業園、倉儲物流、保障性租賃住房、消費基礎設施、收費公路、環保及新能源等。隨着常態化發行的不斷提速，市場的示範效應、規模效應逐步顯現。
以上交所爲例，2021年，上海市出臺“上海REITs20條”配套支持政策，明確提出加快打造具有國際競爭力的REITs發展新高地和REITs產品發行交易首選地，推出設立REITs發展專項資金、辦理人才落戶等6個方面20條政策措施，提升上海國際金融中心能級。經過三年多的發展，REITs市場常態化發行不斷提質增速，上交所市場已初步形成了投融資協調發展、市場定價基本均衡的良好市場生態，市場選擇的功能正在積極發揮，已成爲中國REITs的主要市場，迎來了發展的重要機遇期。
記者獲悉，今年以來上交所已有14只REITs產品首發上市，6只REITs產品發佈擴募公告，後續還有多隻獲批擬上市REITs產品等待“敲鑼”，預計今年年底REITs市場規模還會邁上新臺階。
今年以來，REITs市場迎來了更多REITs項目宣佈擴募的消息。上交所持續積極推動滬市REITs市場擴容，鼓勵已上市項目通過擴募做大做優，助力REITs市場實現高質量發展。公開信息顯示，中航京能光伏REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安臨港REIT擴募申請已獲中國證監會、上交所受理，華夏北京保障房REIT擴募項目已收到上交所反饋意見，國泰君安東久REIT及中金廈門安居REIT均已發佈擴募公告。
REITs產品回報穩定，市場生態持續改善
REITs進入常態化發行階段，記者根據公開數據統計發現，2023年全年，滬市REITs整體經營業績符合市場預期，可供分配完成率總體實現全年預測的100%，其中保租房、倉儲物流板塊分別爲115%和113%。
目前全市場已上市REITs產品中，公開披露三季度經營數據的產品，整體表現較爲穩健。截至12月3日，今年已上市REITs產品實現分紅次數超90次，較去年同期增長近100%，其中半數以上REITs產品年內分紅2次以上，可見公募REITs正成爲基金市場一股重要的分紅力量，投資者的獲得感持續增強。
信心一定程度上源於信息的及時有效。近期滬市保障性租賃住房REITs關於2024年度中期集體業績說明會在上證路演中心順利舉行，參會企業及管理人向投資人介紹REITs產品中期業績情況，贏得了投資者的普遍認可。
“當前各方協力共建REITs市場的理念不斷深化，業績說明會、發行路演等活動常態化開展，投融互動、投融互信的市場生態初步形成。”一位REITs市場資深研究員表示。
REITs市場基本面逐步回暖，活躍度不斷上升
REITs市場內在的穩定性是公募REITs市場常態化發行的重要基石。
拉長時間來看，首批REITs產品三年來的市場表現，體現了市場基本面逐步回暖、活躍度不斷上升、投資者更爲理性的趨勢，這也爲後續市場常態化發行創造了有利環境。
從二級市場來看，中證REITs全收益指數年初至今漲幅約爲8%，近三個月REITs平均換手率約爲1%。投資者參與一級市場發行的熱情也在回升，部分REITs產品網下、網上認購倍數較高，有的網上認購倍數甚至超過400倍。
自今年上半年出臺相關會計處理政策，明確REITs產品權益屬性定位後，投資者投資理念不斷成熟，更加註重長期投資、價值投資，部分投資者已將REITs投資分類爲以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產。
從投資端來看，隨着投資者對REITs產品特性及底層資產的研究持續增強，其對產品估值定價邏輯的認知也在不斷深化。同時，隨着REITs市場常態化發行不斷加速，市場深度和廣度不斷拓展，市場機制和韌性進一步增強，有效的投融兩側正向循環正在逐步形成。”泰康資產張鈺才表示。
上交所有關負責人表示，下一步，上交所將堅持規範與發展並重，持續培育壯大REITs市場，加快推動市場擴容增類，拓展增量資金來源，持續優化制度供給，進一步優化投資生態。