貴州岑鞏縣：認房不認貸，“賣舊買新”最高可全額退還個人所得稅

2月7日，貴州省黔東南苗族侗族自治州岑鞏縣宣傳部發布《岑鞏縣2024年商品房迎新春促消費購房政府優惠政策》。

在2024年1月1日至2024年6月30日期間：在岑鞏縣購買新建住宅商品房，簽訂《商品房買賣合同》，並全部繳清購房契稅的，由縣人民政府按其所繳納契稅總額的20%對購房人予以補貼，補貼產生的個人所得稅由兌現部門從補貼款中代扣代繳。

在岑鞏縣購買新建非住宅商品房，簽訂《商品房買賣合同》，並全部繳清購房契稅的，由縣人民政府按其所繳納契稅總額的20%對購房人予以補貼，補貼產生的個人所得稅由兌現部門從補貼款中代扣代繳。

稅收政策方面，岑鞏縣對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款爲本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

商業貸款購房方面，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請商業貸款購買商品住房時，家庭成員在購房當地縣(市)、黔東南高新區名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。對符合住房公積金貸款條件的，積極爲其辦理“商轉公”貸款業務，減輕購房人貸款利息支付壓力。申請人可同時向商業銀行及公積金管理中心申請組合貸款。

此外，2024年1月1日至2024年6月30日期間，在岑鞏縣行政區域內，購買自住住房的公積金繳存人，在其住房公積金賬戶保留6個月繳存額的前提下，可申請提取不高於房款總價20%的購房款後，同時還可以申請住房公積金貸款。

對申請使用住房公積金貸款的職工家庭（本人及配偶），無住房公積金個人住房貸款記錄的，均執行住房公積金首套住房貸款政策；執行二套房公積金貸款首付比例20%。取消兩次公積金購房貸款12個月間隔的限制。

省內住房公積金繳存人員，來黔東南州購買新建商品房和二手商品住房，可申請住房公積金個人住房異地貸款，不受戶籍地和工作地限制。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工申請公積金貸款的，貸款額度上限提高至60萬元。

岑鞏縣還推出銀行組合優惠貸款政策。1.商業銀行住房貸款配套政策：一是首套住房貸款利率執行掛牌利率優惠20個BP（掛牌利率下浮0.2%）；二是在工商銀行岑鞏支行等部分商業銀行辦理住房貸款的，可配套裝修貸款支持，且利率執行優惠利率；三是從受理至放款時間壓縮至5個工作日。

2.縣農信聯社住房貸款配套政策：一是單戶申請住房貸款利率執行掛牌利率優惠10個BP（掛牌利率下浮0.1%），組團3戶（含）以上申請住房貸款利率執行掛牌利率優惠30個BP（掛牌利率下浮0.3%）；二是在縣農信聯社辦理住房貸款的，可配套裝修貸款支持，且利率執行優惠利率；三是從業務受理至放款，辦理時間壓縮至3個工作日。

住建部門、自然資源部門優化住房保障機制，優化住房交易、備案、登記等手續申辦程序，暢通綠色通道，對商品房買受人的團購行爲予以支持保障。