國美敦南藝術館　1.76億拍出

▲臺北市品質好、地段佳的豪宅，是高資產族的最愛。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

臺北市敦化南路知名豪宅「國美敦南藝術館」，24日法院3拍，底價約1.48億元，共吸引11封標單搶標，最後由3家法人公司聯合，以總價1.76億元標得，溢價率約18.6%。

臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「國美敦南藝術館」2014年8月遭法拍，面積169.56坪，樓層爲10樓，1拍底價約2.32億元，以流標收場；9月初進行2拍，底價打8折降至1.85億元，仍無人投標；3拍底價再打8折，來到1.48億元，最後以1.76億元拍出，換算每坪單價127.3萬元。

劉志雄指出，「國美敦南藝術館」是知名建商國美建設的作品，地理位置爲敦化南路林蔭第1排，加上附近知名豪宅「敦南苑」每坪要價200萬元以上，讓「國美敦南藝術館」目前市場開價，也多半在200至220萬元之間。

實價登錄資料顯示，「國美敦南藝術館」2013年11月，8樓交易每坪單價174.4萬元，這次10樓僅拍出127.3萬元，價格明顯偏低。

劉志雄分析，10樓與11樓本爲債務人家族所有，相互打通且有內梯相連，此次僅拍賣10樓，得標人必須自行處理內梯與11樓打通問題，所以歷經3次拍賣才得以順利拍出。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，「國美敦南藝術館」位置絕佳，深具保值性，雖然之前流標2次，但本次脫標後仍有轉手空間，顯見市場熱錢仍在，精華區好標的價格下修不易。