國內房市「飛彈輸給銀彈」 北臺灣928推案創8年新高

▲北臺灣新北市案量最大,尤其新店推案量約3百億元最多。(示意圖記者湯興漢攝)

記者張菱育臺北報導

雖然近期美、中情勢緊張,中國大陸更是頻頻軍演和試射導彈,但是國內房地產出現「飛彈輸給銀彈」的情況,在資金浪潮之下,房市買氣持續涌現,建商推案信心增加,導致928檔期推案量大爆量,年增幅逾4成,還創下8年統計以來新高紀錄

根據《住展》雜誌統計,今年自民俗月結束後到10月底止,北臺灣房市928檔期的新成屋預售屋推案量高達2435.6億元,不僅比去年暴增約7百多億元,年增幅約44%,更創下8年統計以來新高紀錄。

北臺灣各縣市中,以新北市推案量最大,預估量飆破千億元,以板橋、新店、三重、新莊林口等地案量較大,尤其又以新店推案量約3百億元最多,其次板橋也有超過250億元的大量;新店、板橋兩區合計案量逾5百多億元,佔新北市過半案量。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,新北市928檔市場主要是「首購」、「投資」,除了新店指標案「合環LAND MARK」之外,大多數業者想走相對低總價路線,並同時拉攏首購族和投資置產客,所以坪數不會作太大,大部份都在40坪以下,超過50坪以上的房型相對較少。

林口「亞昕昕上城總銷金額約27億元,副專廖家徵表示,這個案子將於明(4)日正式公開銷售,產品規劃23~43坪的2~3房,開價45~48萬元,共216戶住家、8戶店面產品,適合首購族及首換族買方

臺北市推案量則約520億元,少部份建案規劃投資型產品,坪數介於10~15坪之間,不過大部份建案規劃中、小坪數,多控制在20~60坪左右,顯然想要通吃首購與換屋族羣。至於70坪以上的大坪數建案,僅有中正區「富邦醴仁」,案量佔比僅約1成。

桃園市今年928檔期,還是靠着「三本柱」撐起一片天,推案量擴增到6百餘億元;所謂三本柱,指的是桃園、中壢龜山等3區。這3區的推案量,幾乎佔整個大桃園總案量的8成左右。

▲桃園區推案預估量飆逾150億元,推案主戰場中路重劃區。(圖/信義房屋提供)

何世昌指出,桃園區推案預估量飆逾150億元,推案主戰場在中路重劃區與小檜溪重劃區,因今年以來這2個重劃區房市呈現量價齊揚的盛況,建商趁勝追擊大舉推案。中壢則以青埔特區掛帥,由於臺北投資客重新歸隊,青埔房市買賣熱潮再起,推案量進一步成長。

信義房屋縣府店專案經理呂傑翰指出,近年中路重劃區在風禾共融公園的加持之下,吸引不少建商佈局卡位,該重劃區享市府商圈便利性新案平均每坪開價28~36萬元,10年內中古住宅大樓平均每坪23~26萬元,又以1000~1200萬元的2~3房產品最熱門

新竹地區案量最多的是竹北市,3房依然是推案主流。而竹市東區北區新案卻相對少很多,精華區供給不足的情況相當嚴峻,僅「建林工業食品路案」案量較大而已。至於基隆市宜蘭地區推案量仍然不大,各自只約有20幾億元左右。