國內房市「飛彈輸給銀彈」 北臺灣928推案創8年新高
▲北臺灣以新北市推案量最大，尤其新店推案量約3百億元最多。（示意圖／記者湯興漢攝）
雖然近期美、中情勢緊張，中國大陸更是頻頻軍演和試射導彈，但是國內房地產出現「飛彈輸給銀彈」的情況，在資金浪潮之下，房市買氣持續涌現，建商推案信心增加，導致928檔期推案量大爆量，年增幅逾4成，還創下8年統計以來新高紀錄。
根據《住展》雜誌統計，今年自民俗月結束後到10月底止，北臺灣房市928檔期的新成屋、預售屋推案量高達2435.6億元，不僅比去年暴增約7百多億元，年增幅約44％，更創下8年統計以來新高紀錄。
北臺灣各縣市中，以新北市推案量最大，預估案量飆破千億元，以板橋、新店、三重、新莊、林口等地案量較大，尤其又以新店推案量約3百億元最多，其次板橋也有超過250億元的大量；新店、板橋兩區合計案量逾5百多億元，佔新北市過半案量。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，新北市928檔市場主要是「首購」、「投資」，除了新店指標案「合環LAND MARK」之外，大多數業者想走相對低總價路線，並同時拉攏首購族和投資置產客，所以坪數不會作太大，大部份都在40坪以下，超過50坪以上的房型相對較少。
林口「亞昕昕上城」總銷金額約27億元，副專廖家徵表示，這個案子將於明（4）日正式公開銷售，產品規劃23~43坪的2~3房，開價45~48萬元，共216戶住家、8戶店面產品，適合首購族及首換族買方。
臺北市推案量則約520億元，少部份建案規劃投資型產品，坪數介於10~15坪之間，不過大部份建案規劃中、小坪數，多控制在20~60坪左右，顯然想要通吃首購與換屋族羣。至於70坪以上的大坪數建案，僅有中正區「富邦醴仁」，案量佔比僅約1成。
桃園市今年928檔期，還是靠着「三本柱」撐起一片天，推案量擴增到6百餘億元；所謂三本柱，指的是桃園、中壢與龜山等3區。這3區的推案量，幾乎佔整個大桃園總案量的8成左右。
▲桃園區推案預估量飆逾150億元，推案主戰場有中路重劃區。（圖／信義房屋提供）
何世昌指出，桃園區推案預估量飆逾150億元，推案主戰場在中路重劃區與小檜溪重劃區，因今年以來這2個重劃區房市呈現量價齊揚的盛況，建商趁勝追擊大舉推案。中壢則以青埔特區掛帥，由於臺北投資客重新歸隊，青埔房市買賣熱潮再起，推案量進一步成長。
信義房屋縣府店專案經理呂傑翰指出，近年中路重劃區在風禾共融公園的加持之下，吸引不少建商佈局卡位，該重劃區享市府商圈的便利性，新案平均每坪開價28~36萬元，10年內中古住宅大樓平均每坪23~26萬元，又以1000~1200萬元的2~3房產品最熱門。
新竹地區案量最多的是竹北市，3房依然是推案主流。而竹市東區、北區新案卻相對少很多，精華區供給不足的情況相當嚴峻，僅「建林工業食品路案」案量較大而已。至於基隆市與宜蘭地區推案量仍然不大，各自只約有20幾億元左右。