日月光家族鼎固強勢回臺獵地

鼎固控股小檔案　日月光集團張家「二代媳」鼎固總經理特助王鏘嵐表示，目標2年內購置土地200億元。圖／蔡惠芳

半導體封測大廠日月光投控家族的鼎固控股，經營策略將大轉彎，挾着強大銀彈威力，宣佈回臺投資，推出住商辦複合式造鎮計劃。日月光集團張家「二代媳」鼎固總經理特助、鼎固總經理張能耀的夫人王鏘嵐16日表示，鼎固計劃兩年內砸下200億元，在全臺「獵地」，未來推案每年目標200～300億元。

王鏘嵐表示，鼎固鮭魚返臺購地開發房地產，初期計劃以剛性需求的住宅爲主，不排除與自家人宏璟合作；未來，將延伸到住商辦複合式大型開發案，這是鼎固的強項。

日月光投控家族的鼎固控股，由日月光集團創辦人張姚宏影的兩位公子張虔生、張洪本等家族成員擔任大股東，張家爲上海望族，生根茁壯於中國大陸，張洪本的公子張能耀則主掌鼎固、擔任總經理。

鼎固16日召開法說會，由於疫情之故，每年主持法說會和股東會的張能耀未能返臺，由夫人王鏘嵐代打，並透露隨着第四代已進入念小學的年齡、必須在臺灣唸書，因此鼎固事業版圖也決定移師回臺，攻城略地。

王鏘嵐表示，鼎固隨着大陸經營團隊已站穩腳步，決定返臺投資，預計未來1～2年內砸100～200億元在全臺購地推案，每年推案量目標大概在200～300億元。

她認爲，雖然臺灣房市進入成熟市場、資產增值幅度和租金報酬率都不若大陸，但鼎固在臺灣還是有很多可發揮之處，目前北中南都正在看地，初期會以剛性需求的住宅產品爲主，希望物色面積5,000坪以上、捷運和交通樞紐地段的土地，之後會擴大到鼎固最擅長的住辦商複合式造鎮計劃。

至於未來會不會與集團家族的宏璟合作？王鏘嵐表示，「會」，只要開發規模夠大。另外，公部門標售的地上權或捷運聯開案等，是否會競標？她說，這牽涉到資金匯回臺灣、及政府公部門如何看待KY公司。

鼎固表示，受惠疫情「恐慌性買盤」和疫後「報復性買盤」，去年營收大幅成長1.34倍、達134.2億元，EPS爲0.68元，但董事會決議超額配發現金股利1.2元，依16日收盤價計，現金殖利率2.9％。

展望2021年，鼎固表示，完工案將持續銷售，另外，去年疫情期間鼎固採減免租戶的部分租金，使得租金收入略有下滑，如今疫情已有減緩，消費活動也恢復，再加上商場改裝完成，預期商場和辦公的租金收入可望成長，毛利率也可望提升。

王鏘嵐表示，今年營收目標約130億元，其中包括有20多億是租金貢獻。