年增逾300% Q1商用不動產交易旺
▲顏炳立表示，若壽險業投資商辦解禁，市場將出現大幅成長。(圖／記者林信男攝)
雖然壽險業者礙於收益率2.875％的規範，難以進場購置不動產，但據戴德樑行統計，2013年第1季商用不動產買賣金額，仍較2012年第4季增長35%，年增率高達300%以上，大宗交易以零售商場佔比最高，約爲總成交金額的38%。
統計資料顯示，2013年第1季最大宗交易，是寶丰隆以88億元購入敦南金融大樓地下3樓至2樓，以及12樓，租金收益率約1.70%。戴德樑行臺灣分公司董事總經理顏炳立日前預估，若壽險業投資商辦解禁，由於臺北市能買的好產品不多，將使臺北以外地區的商辦市場出現大幅成長。
除了商用不動產，地上權也是2013年撐起土地市場另一片天的主力，近日中油龍江路土地便以9.4億元標脫。戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達表示，地上權標售能否成功的關鍵因素，包括設定年期、地租、產品規劃限制、權利轉讓限制與權利金底價等。
楊長達舉例，景美財訓所於2012年年底標售50年地上權時，未能順利標脫，顯示投資人對於地上權型態的投資仍有疑慮，但2013年第1季捲土重來，將地上權年期延長爲70年後，果然傳出捷報，於3月27日已公告有4家合格廠商投標，印證了招標條件貼近投資人需求，即有機會成功的道理。