建中眷舍都更案　北市府將釋出196戶公營出租

▲ 建中旁眷舍公辦都更案，由潤泰集團得標。(圖／資料照片／東森新聞提供)生活中心／綜合報導

臺北市政府8日宣佈，建中舊宿舍的公辦都更招標案，由潤泰建設得標，這塊位於市中心精華地段，總面積超過1700坪的基地，交通便利，生活機能絕佳，民國106年完工之後，臺北市政府將分回196戶做爲公營出租國宅，而另一個地主教育部，則將分回225戶國際學舍，至於得標的潤泰建設，將可以興建23層樓的住宅，每坪可望超過百萬元。

北市府推動位於建中旁的公辦都更案，財政局8日指出，全案爲完整街廓，公有土地約佔97.89%；相較於日前引發強烈爭議的士林「文林苑」一案，南海段私有戶僅2戶，產權單純。財政局長邱大展表示，目前已取得地主同意都更，過程中各項不確定因素與風險也降到最低，參與投標申請廠商十分熱烈，推出後已由潤泰集團得標，全案基地面積達1761坪，未來將興建爲國際青年學舍、北市府公營出租國宅。

這個被形容爲北市府最大的公辦都更案，位於中正區南海路上、建國中學旁，北市財政局表示，「中正區南海段五小段72地號等17筆土地都市更新案」，位於重慶南路二段、泉州街、南海路與泉州街9巷所圍街廓，土地面積5824平方公尺(1761.61坪)，其中屬教育部國有、北市府市有的土地面積達5701平方公尺，比率達97.89%。

對於北市財政局主導的這項首件公辦都更案的發展潛力，依財政局估算，都更後可創造約新臺幣77億元價值，提供建物總產權面積約3萬600平方公尺。基地總面積5824平方公尺方方正正，生活機能完備，周邊有公車與捷運行經，地理位置方面，東臨重慶南路交通便利，北邊是南海路，步行不到5分鐘就能享受史博館的人文情懷，以及植物園的自然風光，西邊隔着一條泉州街就是建國中學，正是家長夢寐以求的精華學區。

財政局非公用財產開發科表示，未來北市府將興建的公營出租住宅采綠建築設計，規劃8到10坪的單身套房、16到18坪的兩房型、以及22到24坪的三房型；至於教育部規劃的國際學舍，規劃至少5坪的單人房、7坪的兩人房，各約90間，至少12坪的4人房有45間。

臺北市首件公辦都更案成功招標，格外具有指標性意義，但這個案子之所以能成功，主要是因爲私人土地面積小，僅僅佔了230平方公尺，而且地主明確同意參與都更，排除了不確定的風險，至於未來能不能在市內，甚至全國其他都更案複製經驗仍有待觀察。