國營事業活化資產　旅館業承租爲大宗

▲中華郵政近年推動閒置空間資產活化，如北市南港郵局將部分空間承租給印象臺灣飯店集團，規劃南港郵政觀光飯店。（圖／業者提供）記者葉佳華／臺北報導

近年來，國營事業資產活化蔚爲趨勢，其中以中華郵政及中油活化筆數最多，而國營事業資產地點經常落在精華地段，規模較大的資產，透過都更、整建方式，進行調整，其中以旅館業承租最多，包括臺北市信維郵局、南港郵局以及高雄前金郵局等。

隨着網路時代來臨，郵政、儲匯業務都不一定需要至實體門市，因此最基本的活化方式就是以縮小營業面積的方式，出租部分店面給便利商店、速食店營業，而規模較大的資產，則以旅館業承接最多，如北市大安區信維郵局則由晶華麗晶集團承租最受矚目，將改建爲地上17層、地下4層的建物。

相較郵局的多元活化方式，中油、臺電以及臺酒的資產活化則多采取設定地上權方式，目前7筆地上權設定案，共計爲國營事業帶來58.67億元權利金收入以及每年的地租收入，其中7件中，共有6件規劃興建旅館，不過，信義全球資產認爲，在旅館業競爭日益激烈的情況下，未來以地上權興建旅館的意願可能隨之降低。

信義全球資產王維宏經理表示，國營企業資產活化創造收益，也帶動周邊區域發展，不過近來受到公告地價上漲拉高地租的影響，地上權交易不活絡，第3季出現「零成交」，因此，短期內以「出租」爲主要活化方式的接受度較高。