「皇翔御郡」成交價打6折　低空閃豪宅稅門檻

▲位於臺北市中正區臨沂街靜巷內的「皇翔御郡」。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）記者葉佳華／臺北報導

位於臺北市中正區臨沂街的「皇翔御郡」，近期揭露一筆成交資訊，根據資料顯示，此次交易戶別爲2樓戶，成交總價爲7988萬，拆算車位後每坪單價約120.9萬，若與2013年開價約170～200萬相比，等於打了6～7折。值得一提的是，此次交易總價與臺北市所定義的豪宅門檻8000萬，僅相差12萬元，也頗令人玩味。

根據臺北市不動產入口網實價資料顯示，該社區目前單價最高的交易是2014年10月的一樓交易，每坪單價187.5萬，與此次2樓戶交易單價相比，一坪少了66.6萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「皇翔御郡」過去案名爲「天玥」，鄰近捷運東門站及東門市場，離大安森林公園不遠，且臨沂街一帶過去多爲官舍，環境清幽，而該案在2013年開價約在每坪170～200萬，此次交易與170萬相比足足少了28.8%，顯示高單、高總價物件的議價空間有拉高的趨勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，臨沂街新屋行情多在單坪百萬上下，且天玥爲著名建設公司案，推出時頗受矚目，不過該案周邊爲單向道，相對於一般豪宅，周邊路面較窄，且大安區、中正區高級住宅建案林立，買方可比較的物件多，加上市場走向盤整階段，價格上攻不易。

值得注意的是，此次交易總價7988萬，與臺北市課徵豪宅稅的房屋門檻8000萬（含車位），僅僅差12萬元，低空閃稅，郎美囡指出，目前豪宅仍在政府管制範圍內，而臺北市課徵豪宅稅也拉高豪宅的持有成本，使得不少買家在購屋總價上，儘量壓低在8000萬以內。