基隆容積轉移代金 首年爲市庫挹注1.37億元收入

基隆市政府今年1月起，推動容積轉移代金制度，第一年就爲市庫挹注了1.37億元新臺幣的收入。（張志康攝）

基隆市政府自今年1月起，推動容積移轉代金機制，截至今年9月底爲止，基隆市已有兩處建案完成容積代金金額評定，並核發容積移轉許可證明，這兩案也爲基隆市庫挹注1.37億元的收入。市府都發處表示，這項制度的推動，有助於包括基隆捷運或其他重大都市建設的推動，提升整體公共環境品質。

以往，建案在進行開發時，建商往往會利用捐贈公設保留地的方式，換取建案的容積。但因爲沒有限制捐贈的公設保留地必須在原縣市，也常有建商捐贈位於外縣市的畸零地給市府，徒增公部門的管理負擔。舉例來說，基隆市政府就在包括新北市萬里、金山等地擁有土地，另外，基隆某社區的部分道路用地，竟屬於某縣市鄉公所所有。

爲此，基隆市政府自去年開始推動容積移轉代金機制，自今年1月1日起實施。截至今年9月30日爲止，基隆市政府都發處已經完成兩處開發案的容積代金金額評定，並核發容積移轉許可證明予建商。這兩案也爲基隆市的市庫帶來高達1.37億元的收入。

基隆市都發處長謝孝昆表示，相較原有的捐地換容積的模式，容積移轉折繳代金機制的行政作業更簡、快速，後續建設在協助市區老舊房屋改建時，也提供建商在都市更新開發時，財務計劃方案的額外選項。未來也會持續鼓勵有需求的業者朝向折繳代金方式申請容積移入。

據瞭解，今年第一件容積移轉代金申請案，是在基隆市安樂區大武崙的一處建案，都市計劃使用分區爲住宅區，基地面積近2500坪，因基地鄰接12公尺寬的武嶺街，依法可移入容積上限爲基準容積的30％，該案透過容積移轉折繳代金新制提出申請，全數以繳納代金辦理。單是這個案件，就爲市庫帶來1.12億元的收入。

謝孝昆補充，開發商在提出申請後，需繳交估價作業費用，市府則會依相關規定，委託3家專業估價師進行估價，並經審查會議通過，市府纔會核發容積移轉證明。今年完成的兩件容積移轉代金案件中，共爲市庫挹注了1.37億元新臺幣的收入，這筆收入後續將用於基隆捷運的相關開發、土地徵收等，將可望進一步有效推動基隆捷運或其他重大市政建設。