極少新項目現身房展 上海住宅市場供求剪刀差
在諸多11月份出臺的機構報告中，上海住宅商品房市場供不應求的現象被一再提及。而在今天開幕的第26屆上海房地產展示交易會上，本站記者看到的樓盤大多是“老面孔”，全新的項目顯得十分稀少。
與五一和十一兩場傳統的房展會相比，臨近年底的房展會稍顯冷清，上海展覽中心門口的空地此次並沒有搭建展臺，但仍停了十幾輛看房車，記者早上十點抵達展會現場時，陸續已經有數輛看房車開出展覽中心。
在展廳門口的指示牌上，記者發現此次來參展的開發商不是很多，但諸如綠地、保利、萬科等品牌開發商均有不小的展位。而星河灣、仁恆等平時很少出現在房展會上的知名開發商也參與了此次的房展會。“主要還是利用這次房協主辦的房展會強調一下品牌形象。”星河灣的負責人告訴記者。
全新項目不足10個
記者隨後在展廳內逛了一圈，看到的樓盤幾乎都是些“老面孔”，很多樓盤之前已經推出過好幾批房源，目前在售的房源並不多。而全新的樓盤僅虹橋1號、金悅華庭、萬安金邸、綠地藍灣、古北香堤嶺、保利御樽苑、綠地公元1843等不足10個樓盤，據保利御樽苑的銷售人員介紹，該樓盤大概要等明年5月纔開盤。
在諸多參展的樓盤中，大部分最早要等到明年春節期間纔對外銷售。看來上海住宅市場已經可以嗅出“供應稀缺”的味道。
和一手房供應量缺口越來越大相似的是，上海二手房市場的存量也在逐漸減少。
據漢宇機構11月份的報告顯示，11月份整月二手房掛牌量繼續出現明顯萎縮，全月新增掛牌量爲16250套，環比減少7.4%，並再次創出今年掛牌量新低。
從需求的角度來看，目前二手房月度成交量依然維持在22000套以上，供求之間的剪刀差已經達到了6000套，即使目前按照全市總共的76000餘套的二手房掛牌存量來計算，二手房全部被消化也只需12.6個月。
而由於一手房供不應求的局面日益嚴重，部分一手房購房客戶必然會流向二手房市場，所以二手房市場存量房的消化可能進一步加快。
魏女士特地趕在房展會開幕第一天來看盤，“我就是來看看，應該短期內不會出手。”今年40多歲的魏女士目前和丈夫兒子住在市中心一套100平米左右的房子裡，這次來房展會，主要是爲了兒子的婚房未雨綢繆。
“雖然兒子還不到結婚的年紀，但是今年房價漲得太厲害，怕以後更買不起了。”魏女士認爲，目前房價已經到了前所未有的高位，回調的可能性非常大，她期待政府能夠出一些緊縮的宏觀調控政策，“抑制一些投資客，能保護一下我們這些真正急於買房的人。”
有業內人士指出，目前購房者心態大多如魏女士一般呈兩極分化的趨勢，一些購房者可能會繼續跟進，追漲房價，因爲“現在買不起可能將來更買不起”；而另外一部分的購房者可能會持幣觀望，這也是短時間內房價漲幅過快後造成的必然現象。