甲山林海上皇宮 挑戰淡海天價

甲山林集團攜手「宏泰小王子」凱越建設董事長林鴻森的百億大案-淡海「海上皇宮」，標榜爲全臺唯一擁有海景＋沙灘景觀的大戶豪宅，且擁有十年免費飯店式管理服務，預計8月正式公開。甲山林透露，未來開價高樓層每坪將「見6」，挑戰淡海區域天價。

「海上皇宮」操盤的專案經理，爲「代銷鼻祖」臺北房屋創辦人葉條輝之子葉根豪。他表示，「海上皇宮」應可定位爲「淡海的帝寶」。儘管臺灣爲海島國家，但環海土地幾乎都是國防用地，鮮少爲都市計劃合法住宅區土地，「海上皇宮」爲淡海新市鎮面臨海景第一排，爲全臺難得的濱海住宅區，同時擁有海景和沙灘的大戶豪宅。

甲山林廣告董事長祝文宇表示，目前「海上皇宮」潛銷的已購客戶全是臺灣客，因此「便宜賣」，目前每坪開價50萬元以上，實際成交價至少42萬以上、均價爲45萬，刷新淡海區域新天價。

愛山林建設總經理張境在表示，全案已售50戶，很多客戶買來當作週末渡假屋，視野和景觀最佳的Ｃ棟，高樓層戶別已經「見6」，創下區域最高天價紀錄。

展望下半年房市，祝文宇表示，臺股好、房地產就會好，很多熱錢從國外涌入，加上本地遊資投入臺股，大家在股市賺到的錢，許多會放在房地產。連臺北市區高總價產品都出現很多置產客、投資客，像「世界明珠」，住宅已賣掉130多億元；臺北市很多區域新案售價比原本預估高。

但祝文宇憂心，熱錢持續進入房市，預期會持續多年，但在疫情波及全球、各國競相救經濟印鈔票之際，錢會貶值，房市不免成爲遊資炒作目標，如果價格愈來愈高，對於消費者和總體房市未必好。