嘉義市阿公級老屋1.6億元成交 專家曝：是金雞母！
▲嘉義市阿公級老透天交易總價高達1.6億元，創嘉義實登上路來次高。（圖／臺灣房屋集團趨勢中心提供）
危老風潮吹向非六都，在各地遍地開花，根據實價登錄最新資料揭露，嘉義市去年3月成交一筆高達1.6億元的房地交易，共計330坪的土地中，竟有一幢屋齡高達76年的阿公級老屋，專家曝，該土地分區爲商二土地，加上危老獎勵，算是一筆攻守俱佳的「金雞母」交易。
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此次交易的阿公級老屋，位在嘉義市鬧區新榮路與蘭井街，周邊屬嘉義傳統舊市區範疇，擁頂好、銀行或影城等中大型商家，位置也距嘉義火車站不遠，在站前、嘉年華影城等商圈加持下，生活機能相當豐足。
據資料顯示，交易還包括周邊11筆商業區土地，合計330坪，而該屋齡76年的木造建築，建物登記面積僅7.05坪，不過含增建或未登記建物；交易總價站穩2020年嘉義市透天宅總價冠軍，更是嘉義市剔除廠房交易以來實價登錄第2高總價的透天宅。
▲從另一個角度觀察，該屋與周邊鄰厝多半是一層樓建物加鐵皮屋頂（圖／翻攝自Google Maps）
而買方則爲嘉義經營20多年的在地建商「鬆久建設」，據悉，鬆久建設近年推出不少個案，該公司購置土地精準，以重劃區爲大宗，嘉義劉厝重劃區、湖子內二重劃區、新營等地都有其蹤跡，而鬆久建設與秀泰集團合資，打造嘉義秀泰影城，臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，鬆久建設在當地頗具知名度，這次出手，應是因爲土地價值，看準該地段未來的發展潛力。
而臺灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出，若以總價1.6億，面積330坪來換算，該土地每坪成交近50萬。過往新榮路周邊土地行情約3、4字頭，業者用近5字頭的價格購入，價位固然看似不斐，但由於該透天坐落的土地使用分區爲商二用地，建蔽與容積率達70%、350%，屬嘉義市土地使用強度最高的區塊，若是未來朝住商大樓開發，除可將一、二樓規劃爲店面，出租賺取報酬外，其他樓層也能作爲住宅出售，算是一筆攻守俱佳的「金雞母」交易。
▲專家分析，自2017年加入危老條例，也爲市場帶來一股活水。（圖／臺灣房屋集團趨勢中心提供）
面對老屋翻紅，臺灣房屋進一步統計嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易，發現整體交易量從2017年的474棟，增加至2020年的529棟，成長幅度達11.6%。對此，張旭嵐也說明，近年老屋市場除了有都更獎勵外，2017年加入危老條例，也爲市場帶來一股活水，尤其危老雖需全體住戶同意，但因放寬對於基地面積限制，且申請程序更爲簡便，加上獎勵容積明確，市場迴響頗爲熱烈，使老舊透天、平房的交易量，在都更和危老雙軌並進下持續成長，隨着國內不少都會精華路段飽和，加上房屋邁入高齡化，這類「高價老屋」交易比例應會逐年上升。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，這幾年在素地難求以及危老、都更效應帶動下，業者開始將目光鎖定在老舊建物的土地整合、開發，且在非六都的地區也是日益明顯，如此次嘉義的老舊建物、彰化市區的透天等等，除了老舊建物土地位置佳具備開發條件外，近年的危老、都更容積獎勵更是加速開發的一項大利多。
不過根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》2017年公佈實施後，規定3年內10%時程容積獎勵已到期，並從去年5月開始逐年遞減2%至歸零，評估建商應會盡快動工，以爭取更多容積獎勵。
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