緊急通知！房貸利率上調！南昌情況是？

突發消息！

本月初，南京、蘇州，以及長沙、杭州等城市陸續上調首套房利率。

南京已有多家銀行表示：新簽約的首套房按照3.0%房貸利率，之前的就按2.95%放款。

不同於前段時間的加點幅度上調、利率不變，這一次是近幾年時間，5年期以上商業貸款利率首次上調！

買房成本真的要增加了！

從2.95％上漲至3.0％，買房人要多付多少錢？

以200萬商業貸款、等額本息爲例：

房貸利率3.0%，30年總利息款103.55萬元，每月月供8432.08元；

房貸利率2.95%，30年總利息款101.62萬元，每月月供8378元。

對比來看，利率從2.95%上漲至3.0%，每月月供要多還54.08元，總利息增加1.93萬元。

事情到這還沒結束，就在這兩天，有部分城市再度宣佈，在原有基礎上進一步上調了房貸利率，其中最高甚至來到了3.3%！

1.武漢

武漢之前執行的首套房利率爲2.9%，但11月4日起，武漢首套房利率調整爲LPR-50BP（3.1%），二套房利率調整爲LPR-27.5BP（3.325%）。

2.馬鞍山

11月1日起，馬鞍山市區不分首套房、二套房，均按貸款年限，利率均按LPR-30bP執行。即貸款年限5年以上執行3.3%，5年以下執行2.8%。

3.南京

南京在11月6日開始新籤的5年期商業貸款利率上調至3.0％，且最新也有消息透露，南京首套利率3.0%還會再漲，並且二套首付將由原來的1.5成，變爲3成，貸款未結清利率3.3%。

4.廈門

近期，根據網友爆料，項目首套房利率即將全部上調至3.05%，對比此前短短的幾天時間上漲了0.1%。

5.珠海

10月21日，珠海首套和二套房貸款的利率爲2.90%，隨後10月25日調至2.95%的利率，11月6日，利率再次回升至3.0%，半個月內利率完成了二連升。

南昌商業貸款目前首套和二套房貸利率仍爲3.3%，目前沒有上調的消息，公積金方面首套2.85%，二套3.325%。

目前南昌首套房貸利率還是比公積金高不少的，二套則是要略微低一些。這應該也是南昌商貸目前沒有什麼動靜的原因之一。此前廣州、武漢等地上調加點的原因，就是爲了保證商貸利率不得低於公積金利率。（我昌以一種奇怪的方式拉平了與其他城市房貸利率之間的差距 ）

那麼問題來了：樓市剛出現回暖跡象，爲什麼房貸利率就急不可待地反彈了？

一是，銀行利潤已經極致被壓縮了。

數據顯示，隨着貸款利率和債券收益率走低，平均淨息差降至1.8%以下。低於警戒線1.8%以下，意味着銀行沒什麼錢可賺了。

爲了維護金融穩定，央行統一給所有銀行的減點劃了紅線。

二是，銀行的自行減點的行爲影響了央行整體降息的節奏。

之前允許取消地方自主下調房貸利率下限，是因爲當時的LPR報價處於相對高位。但是隨着LPR報價越調越低，地方銀行的減點意義就不大了。

三是，爲後續繼續下調LPR預留空間。

這也許也反映了未來房貸利率的走勢：未來房貸利率整體是走低的，但優惠幅度（減點）將不斷收窄。

而且可以肯定的是，眼下房貸利率已經來到了階段性的底部，之前大家都覺得“再等等還能更便宜”，現在看來目前基本就是最好的機會了。