晶華酒店轉投資物管業 「樂富一號不動產」105.8億元掛牌上市

▲樂富一號明日將公開上市。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/臺北報導

晶華國際酒店集團與樂富資本共同出資之「樂富一號之物業管理機構,最終募集之金額臺幣105.8億元,將於明(5)日於臺灣於臺灣證券交易所掛牌上市,基金代號:01010T。

樂富一號表示,該公司與德國最大退休基金BVK合作,將各別購入「臺茂購物中心」50%之產權,此爲年營收 60 億元,位於南崁商圈、穩坐桃園百貨業第一名的商場。另外,樂富一號將購入位於羅斯福和平東路交叉口、捷運古亭站九號出口旁之「大都市國際中心」部份樓層;樂富指出,此二物業均有100%之穩定出租率,兼具收益分散性及成長性。

預計投資標的則包括內湖科學園區內著名辦公大樓「NASA科技總署大樓」部份樓層及由日本三大旅行社之一-H.I.S旗下之洛碁驛飯店承租、鄰近臺北車站及機場捷運、日本客源充沛穩定之「鬆麟企業大樓」等。

此外,樂富一號指出,該公司將是臺灣唯一一檔投資於海內外REITs的不動產投資信託基金。此次的募集額度中,規劃以20~25億投資國內外REITs,並將以各國前10名的大型REITs爲投資主力,投資人將可間接持有新加坡、日本、香港及美國等地REITs。

除了海外資產的投資報酬率相較國內高、亞洲主要貨幣對臺幣長期匯率走勢來看購買國外資產仍有優勢之外,因資產分散於多個國家,不同幣別會有自然的避險作用。投資樂富一號等於擁有上千棟位於不同國家之不動產標的,可進一步多元化持有標的並且分散風險

晶華公寓大廈總經理林超驊分析,「REITs的股價要能上漲,有兩個重要因素:第一,每年租金收入能增加。第二,房價上漲時,能夠適當地處分資產來實現資本利得,並將獲利分配給受益人,股價纔會反應。而REITs 獲利與否,管理機構扮演非常重要的角色」。

「樂富一號」之物業管理機構,爲晶華國際酒店集團與樂富資本共同出資之「晶華公寓大廈管理維護股份有限公司」,晶華酒店董事長潘思亮融入全球物業管理經驗,提升物業的管理品質,及大型管理集團的採購議價能力,有效降低管銷維護成本,讓持有標的獲得更高的資產價值

在基金投資策略面上,是由樂富資本負責。樂富資本主要由投資銀行界資深人士,曾任野村證券臺灣區總裁、雷曼兄弟證券董事長翁明正,及曾任德意志銀行董事、麥肯錫顧問的林超驊共同成立,以豐厚的投資銀行經驗提供靈活的財務分析以及與資本市場接軌。

樂富一號認爲,追求穩定租金受益的長期投資人,在臺幣計價的投資產品中,固定收益的產品選擇非常少,十年期公債的收益也只有不到1%。樂富一號透過積極有效的管理,可以爲資產創造更高的價值,也就是在穩定收租之餘,還能享受物業價值上漲的資本利得。此外,樂富一號每年會將至少90%以上的淨收益分配給投資人,一般自然人還可享有10%的分離課稅優惠。

本次基金募集由富邦證券擔任主辦承銷商永豐金證券及中國信託證券擔任協辦承銷商。樂富一號不動產投資信託基金基本資料基金代號 臺灣證交所:01010T上市規模 105.8億新臺幣信用評等 長期twA+、短期TwA-1單位面額 新臺幣10元(最低申購金額新臺幣10,000元)主要投資標的 臺茂購物中心部份樓層、大都市國際中心部份樓層、國內外REITs預計投資標的 NASA科技總署大樓部份樓層、鬆麟企業大樓受託機構 京城商業銀行股份有限公司不動產管理機構 晶華公寓大廈管理維護股份有限公司銷售機構 富邦綜合證券股份有限公司 / 永豐金證券股份有限公司 / 中國信託綜合證券股份有限公司富邦綜合證券股份有限公司 金管證總字第0007號臺北市仁愛路四段169號15樓 0800-073-588

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