開發商違反合同約定價格 “半個”車位賣130萬

“一個車位賣130萬元，買臺車才二十幾萬！”昨日一位市民報料稱，越秀區東風廣場正在銷售一批新車位，價格“高到離譜”。記者走訪瞭解到，由於在售車位僅有43個，因此誰能買到車位還需要“搖珠”決定。有業主稱，當初購房合同約定車位價格上限是100萬元。

“半個”車位130萬還要搖珠

東風廣場是越秀區有名的學位房小區，五期樓盤已全部售罄。此次出售車位的第五期住宅樓2015年開盤，目前已基本住滿。

在五期兩棟樓的大廳裡，記者見到了車位租售通知。通知稱，東風廣場第五期共有實測車位144個，擬於10月10日開售43套，價格均是130萬元。銷售僅對五期業主開放，一戶只能買一個車位。此次未出售的車位將進行月租（1600元/月）和臨停（10～15元/小時）。

小區開發商廣州麗興房地產開發有限公司的銷售人員告訴記者，五期兩棟樓共有住宅334套。此次推出車位只有43個，誰能買到車位還需要通過“搖珠”方式決定。據透露，目前已經有十多戶業主登記了購買意向合同。

記者注意到，此次銷售的其實是“半個車位”。除了地面上的自然車位用於出售外，在車位之上還有一層機械車位用於出租，月租1600元。銷售人員表示，該樓盤是上世紀90年代末拿的地，車位年限怎麼計算尚不清楚。

東風廣場對面的裕豐地產中介告訴記者，目前東風廣場附近車位價格一般在60萬至80萬元/個。東風廣場四期一手車位僅有一兩個在售，售價在90萬元。四期還有少量業主在轉手車位，價位在88萬元左右。

本站房產數據中心顯示，近三個月廣州市中心區出售車位，海珠區均價最高，達到39336元/平方米。以一個車位12平方米計算，大約47萬元一個。天河區、越秀區居於其後，分別爲31355元/平方米、29262元/平方米，大概36萬元一個。

業主：當初約定“不超百萬”

五期業主袁小姐告訴記者，當初業主們籤購房合同時，對車位價格進行了約定。記者從業主提供的購房合同照片中看到，附件中對車位價格約定是“最高售價：1000000元整”。記者電話聯繫了麗興房地產負責停車位銷售的負責人龍玉凝。她迴應稱：“價格是老闆定的。當初的合同只是一個意向，現在市場環境發生變化，定價就有所調整。”

“目前，各城市對於車位定價的管理還沒有明確的說法，仍是市場化定價。在車位稀缺的樓盤，開發商還是希望通過提高車位價格來獲取更多利潤。”中原地產分析師盧文曦表示。

車位真的緊缺嗎？記者從業主提供的五期售樓合同中看到，五期兩幢樓地下車庫配套車位共556個。而此次拿出來銷售的車位最大編號爲226，以上下兩層計算，停車場至少能提供400個以上車位，但這次僅售43個自然車位。“下一步公司銷售計劃我們還不清楚，由老闆決定。”工作人員說。