在廣州，學位房纔是剛需！但一定要牢記這3點......
有時候，在讀者羣裡，有人說“學位房那麼貴，爲什麼要買，租房也可以讀書啊”，看到這個說法，不禁笑了。
可能他們沒有發現，今年的“學位焦慮”，是往年的數倍！也有可能是還沒有小孩，沒能感同身受。
1
供不應求！
首先，要明白的是，學位問題往往不是因爲開發商無良，而是整個大環境的問題，廣州的學位已經供不應求。
據廣州plus統計，從2012年起，廣州每年的戶籍新生兒就已突破10萬大關，二胎放開後，戶籍出生人口更是突破15萬大關。而且，這還未包含非戶籍人口出生數！
先看幼兒園。
越秀區公辦幼兒園計劃招生班數僅有66個，計劃招生人數1665人。除去小區配套的，電腦搖號總計劃1418人，而報名人數爲7862人！缺口足足有6444個，錄取率僅爲18.04%。
而天河區也沒好到哪裡去，整體搖號錄取率僅有31.43%！
再看2020年廣州普通公辦小學計劃總招生3379個班，14.88萬人。而早在2018年，廣州小學實際入學人數就已超20萬！
按照現在每年戶籍出生人數以及外來人口逐年遞增的情況來看，未來公辦小學學位缺口將會越來越大。
再者廣州人才落戶政策寬鬆，近年來的年新增人口，都在40萬人以上。
儘管近幾年廣州已開始加快進度擴建新建學校，但是公立教育資源供需結構深層矛盾突出，想在短期幾年內解決的可能性並不大。
未來幾年別說優質學位了，能不能保證一適齡兒童一學位都難說。這種情況下，對於“租售同權”的一些幻想就變得更不切實際和可笑。
那麼，如何才能最大限度成功地讓小孩上公立名校？
答案很簡單，就是去買名校學位房。這樣，成功入學的概率更高。
2
瘋狂！
名校學位房蹭蹭漲！
有一句話可能大家也都聽說過：“有一種房，叫學位房。永遠走在市場前面，無論市場怎麼調整，它都屹立不倒。”
名校學位房，具有穿越經濟週期的能力，是最抗跌的硬通貨。
以廣州兩名校爲例：
1.東風東路小學
△數據來源：安居客
數據顯示，過去3年東風廣場的價格要高出所在板塊均價40-80%！
再看同爲越秀區名校的文德路小學，其招生範圍內的東方文德廣場，甚至是板塊均價的200%！
2.文德路小學
△數據來源：安居客
可見，作爲樓市裡面的“硬通貨”，名校學位房任何時候都不乏買單的人。
要注意的是，學位房市場的坑也不少！
3
購買：
想買硬通貨，牢記這3點！
1.買學區房，切忌猶豫！
在廣州，學位緊張是通病，短期內難以緩解。學位是有限的，學位房也是有限的。
所以，大家不時聽到學區房業主反口加價幾十萬，甚至是上百萬的原因——學位房不愁賣！因此，買學位房，該出手時就出手，切忌猶豫！
大城市註定與高房價相伴，學位房價格尤甚。
所以，無論是從個人經濟負擔考慮，還是日後易轉手程度考慮，買市區學區房都該優先考慮總價小的學區房。
若是買近郊，那該綜合考量考量周邊綜合配套是否完善、所在片區是否有政策規劃利好......
比如，位於從化街口中心區不遠處，擁有近20萬㎡私家公園百萬㎡運動社區及近萬㎡商業街區的珠光御景山水城，其學位房就是未來升值第一梯隊！
3.名校學區永遠是首選！
學區房價值與學區內學校的知名度，總是成正比的。學校的知名度越高，學區房的價格和保值能力就越高！
珠光集團與從化區教育局、廣東外語外貿大學合作，藉助廣東外語外貿大學的品牌資源優勢，打造了廣東外語外貿大學從化實驗小學（簡稱“廣外從化實驗小學”）這樣一所優質的公辦小區配套小學，學校直屬從化區教育局管理。
從化家長買學位房，又多了一個超高性價比的好選擇！
廣外從化實驗小學
爲什麼說，買學位房，珠光御景山水城是一個超高性價比的好選擇呢？
因爲置業珠光御景山水城，不僅可以讓孩子接受廣外從化實驗小學的優質教育，還可享受到只此一家的三大優勢：
1.享受學校就在家門口的便利：
步行10分鐘內即可到達，讓孩子與家長從通勤之苦中解脫；
讓孩子每天可多睡一小時，安全從容上學去；
讓家長在陽臺目送孩子，一出家門就入校門，安心上班奮鬥去。
除了廣外從化實驗小學，珠光御景山水城還配套了公立幼兒園，已正式投入使用。
同時，珠光靄德TinyHands托育園也已經盛大開園。
作爲從化目前僅有，並精心打造一家托育園學校，採用純母語英語教育，爲花朵們未來求學做最好的第一步準備。
此外，小區還擁有珠光集團與廣州從化圖書館共同打造的社區共享圖書館——雲所圖書館。
2.給孩子一個可以親近自然的健康成長環境：
在珠光御景山水城，孩子們除了可以浸染在“談笑皆鴻儒，往來無白丁”的書香氛圍中，還可以在優越自然環境中健康成長。
項目地處流溪河畔，步行500米可至，孩子可以隨時隨地親近自然。
3.坐享片區配套便利：
項目位於溫泉大道，距離街口中心區僅3公里。不但可以享受街口完善的生活商業配套，而且經濟壓力沒那麼大，省下來的錢還可以買輛車，想去哪就去哪。
珠光·御景山水城
90萬㎡成熟城邦，
0-12歲無憂教育家門口優享。
公立廣外從化實驗小學、
公立山水城幼兒園、
TinyHands托育園、
從化圖書館雲所分館，
一應俱全！
【學府居】101-132㎡生活美居
地址：廣州·從化·廣外實驗小學旁
電話：020-87883333
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意向樓盤：
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