靠爸金援買房 超過1466萬當心被抽「贈與稅」！
▲父母替子女幫忙買房立意良善，但需要注意贈與稅制。（示意圖／取自pixabay）
近年因高房價、房屋負載比過高，建商也紛紛出現「讓父母幫忙買房」等言論，讓人想起四年前，六都市長選舉時，臺北市長柯文哲遇到的「查稅事件」，因柯媽媽遭人檢舉逃漏贈與稅，雖然事件最後以柯媽媽「私人借貸」柯P繳還房貸，並補繳「利息收入」3.12萬元落幕。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒，不論是幫子女還房貸或者繳交頭期款，都必須注意贈與稅，以頭前款爲例，如果房屋總價高於1,466萬就會超過「贈與稅免稅額」，當心被國稅局罰錢！
根據「遺產及贈與稅法」第19條第1項規定，「贈與稅按贈與人每年贈與總額，減除第21條規定之扣除額及第22條規定之免稅額後之課稅贈與淨額，課徵10％。」其中第21條規定可扣除部分包括：「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分，應自贈與總額中扣除。」第22條則規定：「贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。」所以贈與稅計算方式爲（贈與總額－扣除額－免稅額）× 稅率10％ ＝ 需繳納贈與稅。
簡而言之，每個人1年有220萬元的免稅贈與額度，倘若父母2人要幫忙子女買房，就不能超過上限額度220萬元 × 2 ＝ 440萬元；另外，保守估算銀行房屋貸款7成、自備款3成，回推後房價總價爲440萬元 ÷ 3 × 10大約是1,466.666萬元。也就是說如果房屋總價超過1,466萬時，就要注意有可能會課超過金額10％的贈與稅。
徐佳馨表示，除了房屋總價超過1,466萬時，必須注意贈與稅之外，許多人會以「借貸」方式，借錢給子女繳交頭期款，但借貸仍會有利息收入問題。另外，借款前也需考量子女是否有「還款能力」，國稅局會針對疑似「無還款能力」加強查稅，例如剛畢業甚至還沒畢業工作的人，就要特別注意！
所以如果要借錢給子女買房，徐佳馨建議，還是要寫好借據雙方白紙黑字簽名，若不收取利息也必須註記在借據中，同時寫清楚還款計劃，併到法院或民間合法單位進行公證，避免未來遭查稅時無所依據。