科教城發展進入新階段 置業你會考慮朱村板塊嗎
近期,廣州科教城再次成爲市場關注熱點,投資近3億元的中軸廣場施工設計招標公告發布,這標誌着科教城的建設進入快車道。周邊已吸引了碧桂園、保利、招商等衆多品牌開發商,隨着科教城建設的加快,未來是否會吸引更多的置業者?片區樓市會有怎樣的變化?
■新快報記者 丁燦
科教城項目,其實早在2012年11月已經提出,後來一直未見大規模動工,直到去年11月一期項目纔開工建設。一期項目選址在廣州東部產業集聚帶,位於距離中心城區45公里的增城區朱村街道,約10.79平方公里,安排13所市屬職業院校入駐,並建設交通及市政配套設施、四大組團共享帶、安置區、公園等項目,可容納學生約12.9萬人。預計2022年6月底前將完成所有校區施工並交付學校。
近期,廣州市工業和信息化局發佈《廣州市推動區塊鏈產業創新發展的實施意見(2020-2022年)》(以下簡稱《意見》),《意見》指出,科學規劃區塊鏈產業發展佈局,依託天河軟件園、廣州人工智能與數字經濟試驗區琶洲核心片區、白雲湖數字科技城、南沙科學城、廣州科教城等載體,培育形成2-3個具有規模發展優勢的區塊鏈產業集聚區。
知名房地產專家韓世同表示,有消息稱礪劍總部經濟創新科技園已經落戶科教城,這是非常重要的一個科技園區,而且區塊鏈也是目前非常重要的投資領域。從上面幾點可以說明,科教城的未來、產業定位更加清晰和豐富。科教城中軸廣場進入設計招標施工階段,說明建設在不斷地推進。所以說科教城的發展和建設,目前已經進入到一個新的發展階段,也將迎來一個全新的建設高潮,這值得市場關注。
對周邊帶動作用仍有待觀察
從消費的角度來看,暨南大學公共管理學院教授胡剛認爲,學生羣體人數很多有幾萬或者是十幾萬,但是跟有十幾萬人口的居住區不同,學生的消費比較簡單,而且老師並不在那居住,科教城對周邊的消費帶動不是太大。另外,建設進程可能會比較慢。
胡剛認爲,如果老師在學校居住,可能帶動更多的消費,會有一些社會活動,如諮詢等,如華工周邊,就有各種各樣的公司,上海同濟大學外圍就有一條規劃設計建築設計街,全國非常著名,而未來科教城如果老師不在那邊居住,可能就產生不了這麼大的影響。但不管怎麼樣,有這麼多人口集聚,而且離荔城也不遠,對荔城往西沿着廣汕路發展,長遠來看,還是會有很大的拉動作用,短期可能效果不是很明顯。
樓價不一定大漲但會有更多人關注
“其實早期,地鐵項目、碧桂園項目等都已經在這裡佈局,片區價值也已經提升了一個階段,而科教城重新啓動建設,對區域樓市無疑將起到強大的推動作用”,韓世同分析稱,房價不一定會大漲,但是市場肯定會更加關注這個區域,會吸引更多開發商來投資建房。這樣也會有更多的人來工作和發展、購房置業,這是個非常好的趨勢。
在廣州世聯市場部經理崔登科看來,科教城內職業院校較多,可能會帶動當地的一些產業升級,人均收入可能會有所增加,但實際上對於改善或者是剛需來說,教育資源配置的影響相對來說比較小。“增城現在最需要解決的資源配置問題,其實是地鐵線路,目前才兩條線。而且增城現在的購房政策,在廣州各區裡面應該是最最寬鬆的,但今年的表現差強人意,不是特別好。如果地鐵資源配置比較慢的話,以後價格上行的預期肯定會打折的。”
憑藉教育城的規劃利好、地鐵的帶動以及廣州教育城的發展利好,增城朱村板塊樓市近年持續火熱,該板塊也一躍成爲購房者的置業熱區。據克而瑞數據統計,朱村板塊是增城各大板塊中數一數二的熱門置業地,網籤均價達18056元/㎡。
二手房方面,據房天下統計顯示,朱村板塊已達16304元/平方米,包括西福藍灣、荔富湖畔、仁安花園、碧桂園城市花園等。而在5月18日的土拍大戲中,科教城周邊的坑貝村17、19地塊,樓面價分別達9827元/㎡、11234元/㎡。
板塊內部分一手樓
科慧花園
價格:均價18000-22000元/㎡
項目位於地鐵21號線鳳崗站C出口旁,地鐵21號線快線三站25分鐘左右即可到達天河。項目爲碧桂園與富士康強強聯手打造,是廣州最先以產業打頭的地產項目,住宅只是其中一部分,佔地面積36.3萬㎡,總建築面積77.8萬㎡。項目擁有全生命週期生長型配套,首期自建24班大型幼兒園、約3000㎡社區醫療服務、約35000㎡三級立體商業系統,有約2萬㎡的地下商圈(可通地鐵),約4000㎡的購物廣場和5000㎡的社區底層商鋪。
周邊朱村二小、西福小學、西福藍灣幼兒園等學校均已開學,預計今年6月可收樓入住。
項目所處的富士康科技小鎮將重點發展超高清8K電視、工業機器人、智能手機、工業大數據、智能辦公、智能家居及新能源汽車等產業,是集“產學、研、商、居”爲一體的新型科技小鎮,科慧花園屬富士康科技小鎮的智慧人居配套,目前處於清盤階段。
保利東灣
地址:增城地鐵21號線鳳崗站
價格:均價22000元/㎡
項目由遠洋、招商、保利共同開發,規劃建設950戶,產品均爲複式單位,實用率高達130%,據介紹110㎡戶型二層的超大儲藏室,可盡情滿足家庭物件收納需求。
整個小區共規劃有7棟純南向複式住宅,南面是中航城,西側臨近規劃中的朱村第二小學,北面規劃有立體活動廣場使小區與公路隔開,此外還有商業街、親子泳池、便民健身體驗館等配套。項目旁的中航城則是保利在2016年整合中航地產後接手的項目,因兩盤位置相鄰,產品相似,保利東灣也被不少市場人士視爲“中航城三期”。
項目有少量特價單位在售,據悉成交可獲贈30年車位使用權。
地址:增城朱村廣汕路沿線
戶型:72-124㎡二至四房
價格:均價19500元/㎡
項目佔地面積約13.3萬㎡,總規劃25棟高層住宅4440戶, 1-5棟,8-10棟爲18層,其他爲33層,容積率3.0。
項目在室內設計上因地制宜,採用了暖浴系統,通過風暖與低風量換氣模式取暖,並設置智能排風換氣系統,避免回南天潮溼問題。值得一提的是,大國璟項目在風格上傳承東方建築美學,設計東方特色的園林佈局,並在小區劃分四大塊園林,規劃九重庭院,十三處特色景觀。
項目配套側重荔城板塊方向,有增城萬達、東匯城、增城區府、增城公園、增城博物館、圖書館、銀行、增城中學等。
值得留意的是,今年3月,增城區政府與廣州市教育局舉行共建廣州執信教育集團成員校(廣州市執信中學增城實驗學校)簽約儀式,委託市屬知名學校廣州市執信中學管理該區一所新建九年一貫制學校。該學校落戶保利中海金地大國璟旁。