理財健診-母子基金投資法 強化效益

保德信投信

亭亭目前單身買房目標應該是套房小坪數雅房,若以一般都會區市價每坪40萬元爲例,18坪小套房總價720萬,用貸款八成來計算,自備款雖然只要144萬,但購屋之後還會需要30萬至50萬的添購傢俱、修繕、裝潢費用,以及預留10萬生活支出與15萬的緊急預備金,朱亭亭的買房資金缺口大約是81萬元。

若以朱亭亭每個月存款2萬元的速度,大約只要四年的時間就能存到包括緊急預備金在內的購屋頭期款,不過,若能透過投資理財,靠「錢滾錢」的方式,不僅能加速達成理財目標,也能讓生活更有餘裕

要注意的是,房貸除了前三年寬限期,以朱亭亭的例子來看,若貸款年限爲20年,代表後面17年每個月須還款近3萬4千元,超過朱亭亭收入佔比的一半。因此,建議朱亭亭應以維持生活品質爲優先考量,房貸支出最好佔家庭收入1/3以下,若能在決定購屋之前試算出每月可容忍的房貸金額,推估出可負擔的房屋總價,就能量力而爲,避免負擔過重的房貸壓力,同時善用基金理財,積極創造薪水以外的財富可能。

目前全球市場正在走多頭行情,且投資標的股優於債,朱亭亭若手中沒有部位參與市場相當可惜,建議可將半數存款與每個月可以存下的2萬元,透過定時定額加上單筆的方式,優先佈局美股、科技股臺股,以及中國股市,每個市場每月各定期定額1萬元,這樣能持續扣款三年,若中間遇到行情修正10%時,再伺機單筆逢低加碼佈局。

除了逢低加碼,停利也是一門學問,朱亭亭可透過停利不停扣的方式,一方面持續參與走升行情,同時又能落袋爲安,將帳面報酬轉化爲實質資產,更靠近買房目標,也可以挪出部分獲利資金作爲旅遊基金,犒賞自己。

另外,考量投資理財不希望波動風險太大,建議朱亭亭可再撥出存款的15~20%,佈局高收益債券基金與新興市場債券基金,由於這類債券與景氣連動度較高,一方面能參與全球景氣漲升動能,一方面可透過債券資產來降低整體的投資波動度。

如果朱亭亭想強化定期定額投資的效益,若以「保德信168循環投資法」不失爲不錯的方式,先將大部位資金投資于波動較低且穩健增長的母基金,每個月再轉出部分金額至具有成長契機的兩檔子基金,若朱亭亭要投資四檔股票基金,可用兩檔母基金分別扣款兩檔子基金,同時掌握穩健與市場投資機會兩大財富,並利用自動化投資來嚴守投資紀律,提高定期定額的微笑曲線