理財週刊／富家女羅淑蕾白手起家 投資預售屋身價上億
文／洪佩玲、攝影／鄭暐琪
人稱「政壇孤鳥」的國民黨立委羅淑蕾，儘管家世優渥，但未靠家人半文錢，白手起家，挑選具發展前景偏遠地區的預售屋，目前擁有十五間房產，身價上億元。
電視上各大談話性節目常可以看到國民黨立法委員羅淑蕾激情發言，聲音高亢，可說是當紅炸子雞。而她在政治路上，抨擊言論不分黨派，挑戰政治潛規則，因而被歸類爲「政壇孤鳥」，甚至有民衆電話恐嚇她，說要她對不利，但她依然選擇走自己的路，不被既定的遊戲規則束縛，她的政治算盤打得跟其他人不同。
外人看羅淑蕾似乎是銜着金湯匙出生，一路走來不論是家族背景或是個人政治之路的成就，雖然當初誤打誤撞，從會計圈進入政治圈，率直敢言的從政風格，評價褒貶不一，但整體而言人生是一路順遂，更或者我們可稱她爲「富婆」，採訪起頭我問她：「您從小到大是否沒體會貧窮過？」她也不諱言回答：「對啊！」
採訪過程中，一改螢光幕前犀利態度，回答問題時反而有些靦腆。儘管身家上億，但穿着樸實的她，一貫的褲裝及不喜歡戴任何配件，是其個人穿着特色。
不過，不經意看到她的手機有着時尚的Bling Bling貼鑽，完全跟她給人強悍的感覺不相稱，「委員，這是您的手機嗎？」她靦腆笑說：「對啊！」也讓人看到羅淑蕾私下夢幻的一面。
說起羅淑蕾家世背景，雖不是豪門世家，但也算是富裕家庭。在大稻埕長大 ，父親做洗染生意，國小時班上有些同學家境非常困苦，後來甚至被賣掉。相對家境富裕的羅淑蕾，在物質生活上不虞匱乏，零用錢無限制，加上又有傭人使喚，從小在從商父親的調教中長大，也在父親刻意培植下大學選讀會計系，父親希望她未來當老師或是進入公務員體系。
「中國人有土斯有財的觀念，是很好的投資工具，尤其對抗通膨時，不動產就是最佳的保本投資。」羅淑蕾提到，從小看着父親有積蓄就會立即去買房子，在五○年代房地產超級便宜，例如延平北路及大龍街，鄰近孔廟區域，只花二萬元新臺幣就可以買下一棟透天厝，父親買了很多棟房子，最後就靠着租金輕鬆過退休生活，讓羅淑蕾深感，「不動產是保值又省卻投資麻煩的標的。」
預算不足 從偏遠地區預售屋買起
羅淑蕾東吳大學會計系畢業後，就進入當時最大的程寶嘉會計師事務所工作，有了收入，也開始她人生第一次的投資經驗。首先，她評估自己經濟狀況，由於不願靠家人金錢資助，只能用擔任會計師每月八千元的穩定收入做規劃，以收入約三分之二每月五千元，選擇最保守穩健的不動產投資。
一開始因經濟預算有限，買不起精華地段，羅淑蕾只靠着蛋白理論選區域，以及買預售屋，分散資金壓力。一九七八年，住在中和南勢角附近的同學提議附近區域不錯，將來會有增值空間，但當時南勢角還沒有發達起來，「四周都是稻田，很荒涼」。
但羅淑蕾心裡也很清楚，「誰都想買西門町市中心，可是我不想靠家人幫助，我錢就不夠啊！」所以她決定先從「買得起」的地方開始，評估存款後，加上查詢相關資料，瞭解了政府已經在規劃周邊的馬路拓寬工程，後勢看漲，於是她在南勢角景新街買了一間四十坪預售屋，成爲人生第一間房。
之所以會買預售屋，是羅淑蕾仔細評估過投資概念後才下的決定。
眼光精準 不動產投報率百分百
她表示，當時每月收入八千元，這間房子行情是每坪一萬五千元，總價約六十萬，如果以自備款二成來看，只需準備十二萬元，而預售屋預計兩年完工，等於一年才付六萬元自備款，加上拉長三十年貸款時間，就可以分散還款壓力，每月只需付五千元，「我的生活就是工作及回家而已。」羅淑蕾提到，當時吃住都在家裡，扣除每月五千元房貸，每月三千元生活開銷還有盈餘。
後來道路拓寬之後，夜市發展起來了，當地變得很熱鬧，房價也水漲船高，一九九三年羅淑蕾決定賣出，問她獲利多少？她笑答：「投資報酬率高達一○○％以上！」羅淑蕾說，誰都希望買在臺北市，但市區買不起，只能往郊區發展，以前信義區也都是稻田，而且沒人要，就是要看準那種偏遠地區。
羅淑蕾認爲，預售屋可以分期付款，這對當時財力有限，卻有穩定工作收入的她是最適合的。
隨着收入大幅增加，羅淑蕾卻未改變投資屬性，賺到人生「第一桶金」後，會計師出身的她在數字上也相對精明，中和的房子買進三年後，自備款已經繳清，決定以每月五千元出租，將租金拿來繳房貸，因此有多餘的閒錢可以繼續投資。
羅淑蕾的姊姊住在臺北市近郊的天母德行東路附近，雖然當時「附近都是田」，但有了第一次買偏遠地區的經驗值後，她還是決定以每坪二萬五千元，買下四十六坪，總價僅一一五萬元的預售屋，持有不到五年，眼看房價漲幅大，她轉手以七百多萬元出售，足足賺了五百萬元。
工作多年後，羅淑蕾順利考到會計師執照，於是自立門戶開設會計師事務所，由於心思縝密、日夜打拚，加上許多老顧客主動幫忙介紹客戶，事務所業績蒸蒸日上，因此，財富累積速度更快，羅淑蕾所購置的房子數量也越來越多。(文未完)
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