樓市回溫 民企濱江39.5億斬獲杭州TOP2單價“地王”

財聯社11月20日訊（記者 王海春）在杭州今日舉行的土地出讓活動中，民營房企濱江集團拍下了杭州樓面價TOP2地塊。

11月20日上午，杭州出讓3宗住宅用地，起始出讓總價39.57億元。最終，3宗地塊均溢價成交，星耀房產、濱江集團、自然人洪禮昌各拍得一宗，成交總金額51.37億元。

這其中，奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊尤其受人關注。該地塊起始出讓總價29.543億元，起拍樓面價3.6萬元/平方米，刷新蕭山區宅地起拍樓面價新高。經過49輪競價，濱江集團以39.543億元的價格競得奧體中心地塊，成交樓面價48186元/平方米，溢價率33.85%。

“本次杭州土拍活動最受關注的，是奧體博覽中心單元‘商改住’地塊，48186元/平方米的成交樓面價高於之前4.6萬元/平方米的板塊精裝限價，刷新板塊樓面價新紀錄。結合周邊二手房價格和利潤空間，預計該樓盤新房價格在6.5萬-7萬元/平方米左右。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示。

值得一提的是，這一成交樓面價已超過8年前綠城所拍杭州單價地王，僅低於綠城今年10月江灣新城地塊，奧體中心地塊由此成爲杭州宅地成交樓面價TOP2“地王”。

公開資料顯示， 綠城2016年以37.35億元的價格摘得鳳起潮鳴地塊，溢價率109.38%，摺合樓面價45368元/平方米。該單價地王紀錄保持8年，於今年10月被綠城打破。

今年10月22日，與華潤、中海等實力房企經過77輪角逐後，綠城以34.2億元的價格競得江灣新城核心板塊宅地，溢價率28.5%，成交樓面價50717元/平方米；江灣新城地塊晉升爲杭州單價“地王”。

“杭州10月土拍的個別熱點地塊，地價便已創出新高，從本次土拍結果來看，房企對杭州優質地塊的投資熱情依舊高漲，不僅向市場釋放出積極信號，也顯示出止跌回穩態勢向好發展的態勢。”高院生稱。

其進一步表示，臨近年末，杭州加大了推地力度，11月擬出讓地塊均不限價，且取消社保排序和限售，由此預計土拍仍將維持一定熱度。不過，市場還將延續冷熱不均的特徵，優質宅地可能還會迎來房企的激烈爭奪，但其餘位置及資源稟賦相對一般的地塊，房企在拿地時或偏謹慎。

分析師認爲，杭州優質地塊拍賣熱度升溫，或與杭州市場出現回暖跡象，有一定關係。

克而瑞監測數據顯示，杭州10月新建商品住宅成交面積65萬平方米，環比增長16%，同比下降21%，較三季度月均成交水平增長36%。今年1-10月，杭州新房成交588萬平方米，同比下降40%。

從去化情況來看，杭州10月新房去化率48%，較9月44%的去化率增長4個百分點，較今年三季度38%的去化率，增長10個百分點。

另據中指院數據，在9月底以來密集出臺政策刺激下，市場預期出現好轉，今年10月，杭州新房成交規模環比增長15.8%，成交金額增幅近10%，成交規模爲年內第三高。在供應下降以及成交量增長共同作用下，今年10月，杭州市區新建商品住宅可售面積下降4%，出清週期也較上月縮短0.8個月至6.87個月。

二手房方面，據杭州貝殼研究院數據，今年10月杭州十區二手房網籤量爲9120套，創全年最高紀錄；較9月的6033套環比上漲51.2%，較去年10月的6277套同比提升45.3%。10月杭州二手住宅均價29411元/平米，環比上漲4.7%，同比下降6.5%。

杭州貝殼研究院分析師表示，當前，杭州改善需求入市節奏加快，近郊遠郊的區域如臨安區域的剛需也很活躍。不過，按當前的數據，還不能充分說明市場已經真正企穩了。

“一方面，整體市場處於積極向好的趨勢中，成交量熱度或將持續到年底；但另一方面，市場能否走出之前脈衝式階段性回溫的行情，還需要繼續觀察，如果要實現由點到面整體的持續企穩回升，尚需外力持續帶動，因爲這一波成交回溫，主要得益於政策助力，隨着政策效應減弱，其對成交量的拉動作用也會逐漸削減。而所謂價格看漲已經到來，這樣的判斷，可能下得過早了。”前述分析師稱。

本文源自財聯社記者 王海春