陸房企分化劇烈!「超千億級」熱情搶地拓儲 資金緊張型斷臂求生

▲截至7月23日,今年大陸共有271家房地產企業宣告破產清算。(圖/CFP)

記者蔡儀潔綜合報導

「2019博鰲房地產論壇」昨(29)日正式閉幕,與會企業人士和業內專家普遍認爲,地產企業已經走出舒適區,行業面臨的不確定性在不斷增加,僅從上半年的業績表現來看,大房企的銷售業績普遍穩健增長,與此同時,不少現金流緊張的房企,不得不轉賣項目斷臂求生,甚至直接破產。

鏈家房地產經紀。(圖/CFP)

上半年房企業績深度分化

據《經濟參考報》報導,克而瑞(CRIC)針對房企上半年業績監測數據顯示,從盈利結構來看,市場調整期房地產行業馬太效應持續放大,集中度進一步提升,同時,盈利能力的分化也在加大。其中,2019年上半年預計盈增(排除扭虧)的房企中,百強房企佔到11家,而盈虧的則基本是小規模房企。

另一方面,從土地市場收儲佈局來看,上半年房企之間分化也在加劇,隨着部分城市土地市場回溫,房企搶地的消息不斷傳出。其中,規模超千億級的房企加快拓儲節奏,多數企業拿地熱情回溫。

中國指數研究院統計數據顯示,上半年龍頭房企之一的碧桂園一改去年的「降速風格,快速吸收土儲,半年內拿地金額銷售額比重爲25.3%,其中二季度該比值達42.8%。

克而瑞研究中心分析人士朱一鳴指出,整體來看,儘管房地產行業處於調整期,對於衆多中小房企而言,弱市站穩腳跟並不容易,但強者恆強的邏輯依然存在甚至更加凸顯。

▲大陸房地產巨頭碧桂園。(圖/視覺中國CFP)

行業進入新一輪整合期

中指院相關負責人也指出,從融資層面來看,不同房企之間的融資能力將進一步分化;大型房企普遍具有信用評級較高、資質較好、融資管道較廣、信託融資佔比較小等特點,企業的債務覆蓋率較好,信用債的監管調控對大型房企整體影響不大;相比較而言,融資收緊對中小型房企在融資規模和成本上影響相對較大,尤其對短期高負債以及信託融資佔比較高的房企帶來考驗

業內分析認爲,2019年大陸房地產行業將從高速增長向平穩增長過渡,龍頭企業優勢更加明顯;隨着房地產行業競爭日趨激烈,行業發展在「量」上處於頂部,兼併加劇,行業集中度將持續提升。

從龍頭房企的發展戰略來看,恆大、碧桂園、萬科等企業幾乎不約而同的選擇多元化業務方向。其中,恆大方面表示正式轉型爲多元化綜合型企業,逐漸形成以地產爲基礎,旅遊文化、健康養生爲兩翼新能源汽車爲龍頭的產業格局,而碧桂園也在佈局機器人現代農業等多元化業務。