陸房企將加速收併購 規模逾去年

今年大陸房地產行業收併購將更頻繁。圖爲2月19日，北京一處售樓中心。（中新社）

新冠肺炎疫情打亂目前大陸房企的銷售節奏，使得房企資金鍊進一步承壓，部分資金鍊脆弱且行銷能力不足的中小企業經營壓力巨大，加劇轉型或被收併購的危機。業界預計，今年大陸房地產行業收併購將更加頻繁，規模可能大幅超越過去年。

《經濟參考報》報導，有研究院近日發佈報告顯示，去年大陸房地產公司做爲買方完成的收併購約達333宗，涉及金額約2960.6億人民幣，較去年同期分別上升14.7%、31.6%，在融資嚴監管的大背景下，去年百強房企收併購金額占房企收併購總金額的比例約爲78%。

中國指數研究院分析人士指出，回顧去年，大陸房地產市場調控繼續加碼，招拍掛土地出讓條件越來越高，收併購成爲房企拿地的有效手段。受此次疫情影響，房企資金鍊進一步承壓，中小企業短期壓力將會更大，爲行業整合創造新的機會，預計今年行業整體收併購規模將大幅超過去年。

該人士進一步指出，過去幾年，房企透過收併購加速大陸全國化佈局，經過併購數量和規模快速成長的階段，目前相對穩定。隨着調控政策的延續，部分資金鍊脆弱且銷售能力不足的中小企業經營壓力巨大，面臨轉型或被收併購的風險提高。

上述人士認爲，未來大陸房地產行業集中度將進一步提升，企業透過收併購可迅速擴大規模，搶佔市場，資金充裕的百強房企將成爲收併購主力，行業資源將進一步向大型房企集中。同時，他建議，房企在收併購時要充分考慮所收購資產的處置問題，力求優資產、快回款，以緩解現金流壓力。