陸前2月土地市場供需 雙雙回落

受疫情影響，大陸一些城市土拍市場停止交易。圖爲湖南長沙一樓盤空地。（中新社）

今年前兩月，受疫情影響，全大陸300個城市土地市場供需同時回落。中國指數研究院近日公佈的數據顯示，1到2月全大陸受監測的300城市推出住宅用地規畫建築面積1.17億平方公尺，較去年同期大幅減少19.4%；成交規畫建築面積0.84億平方公尺，大幅下降32.8%，整體市場供需均低位運行。

《經濟參考報》報導，數據顯示，綜合前兩月來看，儘管大陸300個城市土地推出面積整體下滑，導致成交面積也出現下降，但優秀房企對房地產市場的未來發展仍充滿信心，今年以來，部分城市土地市場相對仍然火爆。

熱點城市土地價格仍然高位運行，綜合前兩月土地成交價格來看，300個城市成交樓面均價爲每平方公尺5226元（人民幣，下同），較去年全年略有下降，但比去年1月到2月上漲了37%。

克而瑞地產研究中心分析師謝楊春指出，受疫情影響，部分城市暫停或延遲土地出讓，以及房企銷售大幅放緩，企業投資活動明顯減少，部分百強企業前兩月在土地市場零投資，但由於房企內部正在分化，2月還是有部分房企拿地。

謝楊春說，觀察房企獲取地塊狀況，主要以一線城市的優質地塊、二線核心城市和經濟基本面良好的三四線城市爲主，且成交溢價率並不低，這顯示出大陸房地產開發商對於城市、土地的選擇有一個共同認知，就是對於預判前景良好的城市和地塊仍然願意投資。

針對未來大陸土地市場趨勢，謝楊春預測，隨着疫情影響逐漸消退，土地市場可能會在政策扶持和供應增加的雙重利多下迎來拿地小高峰，到時將有更多房企加入土拍大軍。不過，謝楊春說，企業拿地仍需謹慎，在保證地塊盈利空間的基礎上，選擇基本面良好、有產業和人口支撐城市更能支持其長遠發展。