陸物管商機大 拚增資搶地盤
大陸物管競爭激烈，紛登陸港股取得融資。圖爲香港交易所。 （中新社）
2月12日，北京某社區門口，物業人員爲進入小區的市民測量體溫。（中新社）
香港上市的大陸物業管理公司碧桂園服務11日公告，預計籌資77.5億港元；2日、9日，大陸市值第二、第三的恆大物業和華潤萬象生活也先後登陸港股，分別募資約70億港元、120億港元。
大陸上市物管企業不斷增加，至今已超過30家，近來加速融資的動作讓這個市場的競爭更加白熱化。
第一財經引述易居控股CEO丁祖昱說，2019年底物業管理行業市場規模達到1兆512億元（人民幣，下同），由於企業不斷延展市政環衛、城市服務等新市場，未來潛在市場規模更大，如今行業已進入規模增長和品質提升的關鍵階段，未來2至5年將快速變化。
行業人士觀察到，儘管目前上市物管企業已經不少，但未來將走向分化、強者恆強格局。保利物業總經理吳蘭玉預計，由於中小物管企業在城市公共服務不具競爭力，將來只能剩下少數規模企業。金科服務董事長夏紹飛也看好10強以內的物管企業，其他管理規模跟不上的企業沒有發展空間。
疫情爆發 社區團購火
因此，多數大陸物業公司都開始加速擴張，想站穩一席之地，延伸出兩種不同擴張模式：第一是靠母公司「輸血」；另一種則在本業基礎上拓展業務範疇。
例如12月6日，時代中國控股公告與時代鄰里訂立2021年協議，將繼續向其提供物業管理服務、停車場租賃管理；保利物業則推進「大物業」業務，與茂名城投簽署戰略合作協定，針對城市治安、交管、生活服務等展開合作。
此外，由於今年新冠疫情爆發，讓社區團購生意火熱起來，也讓以碧桂園服務爲首的物業公司醞釀打入這個市場。碧桂園服務在11日舉行的投資者電話會中也明確表示，近日募資是爲儲備銀彈擁抱新經濟，將大力發展社區團購和城市服務等新業務。
而通過與互聯網、頂級物流公司的合作，碧桂園服務管理層預計，未來3年在社區團購業務上GMV（網站成交總金額）或超過500億元，因其擔任團長角色實際可獲得10%，也就是超過50億元的酬金性營收。