蘆洲容積率低 都更速度牛步

蘆洲進入大開發時代，新北市長侯友宜要求城鄉局全面檢討調整容積率，促進地方發展。圖爲蘆洲銀河灣計劃示意圖。（新北市農業局提供／葉德正新北傳真）

新北市僅板橋、新莊等升格前的6處「縣轄市」住宅區容積率達300％，其餘行政區如蘆洲僅200％，都更誘因過低；新北市長侯友宜昨要求城鄉局全面檢討，適度提高容積率「不要被過去侷限」；城鄉局指出，容積率提升擬採個案處理，緊急案件會優先下「特效藥」。

擬採個案下特效藥

蘆洲區長莊茂坤17日在市政會議專案報告蘆洲市政發展，提到許多民衆因蘆洲住宅區容積率僅200％，誘因過低，不利都更案件進行，盼市府協助提升。 　侯友宜表示，蘆洲區地小人稠，在新北市僅次永和，新北市目前近300件危老與防災都更通過案件，蘆洲僅佔11件，比例確實過低。

侯友宜說，當年都市規畫歷史背景，蘆洲容積率只給200％，現在已經不符合需求，他認爲城鄉局應該提出配套措施，不要拘泥過去，應該要好好思考適度提升容積率，加速都更案件進行。

蘆南蘆北都計審議中

城鄉局長黃國峰指出，當初都市計劃僅給與板橋、中和、永和、新店、新莊與三重地區住宅區300％的容積率，其他行政區則給予200％到240％容積率。

黃國峰說，蘆洲容積率這麼低，主因是就是綠地公園、道路等公共設施畫設不足，要全面性提高容積率，考量都市景觀與基地容受度確實會有難度。

黃國峰說，目前城鄉局傾向訂出全市通用原則，除蘆洲其餘行政區也將一體適用，透過個案審議，依照基地大小、臨路等條件給予不同容積率，希望能徹底解決都更速度過慢問題。

目前城鄉局也已將蘆南蘆北都市計劃區提高到240％容積率，並在轄內補足公共設施比例，希望促進蘆洲發展。

侯友宜說，目前蘆洲進入大開發時代，蘆南蘆北都市計劃已在內政部審議，最快年底通過，裡頭的銀河灣計劃打造蘆洲水岸城市，相關單位儘速加強溝通，讓三重果菜市場順利遷入。