買100坪有近35坪是公設！專家預言一類新案出籠 將再拉擡公設比
▲新成屋、預售屋主打健身房、氣派花園及大廳等豪華設施，但也代表高設比高。（圖／取自免費圖pixabay）
新屋、預售屋主打健身房、氣派花園及大廳等豪華設施，但也代表高設比高、得花更多錢買「虛坪」，市調統計，雙北地區去年新案公設比，分別爲34.8％、32.9％，紛紛創下歷史新高，除了北市各區普遍公設比高外，另外新北市只要鎖定臺北客購屋族，或位於新興區新建案，如央北、江翠等地公設比更是高於平均值。
根據《住展》雜誌統計，北市2019年新案平均公設比34.8％，逼近35％關卡，連續6年站在34％以上；另新北市新案平均公設比32.9％，雙北雙雙創下高公設佔比紀錄。
《住展》研發長何世昌表示，2018年元月起上路「雨遮不計坪、不計價」，因當年房市剛走出不景氣沒多久，所以業者仍剋制、就算取得新建照，多數公設比都低於平均值，隨着2019年景氣好轉，高公設比建案跟着遍地開花。
北市公設比34.8％最高，創下新紀錄，去年165個建案中，僅有8個建案公設比低於30％，佔比連5％都不到。他也解釋，北市行政區建案公設比都普遍的高。
不過新北則有區分新興區與區域客兩類，他解釋，以封閉型、區域客撐場地區，公設比普遍較低，但若鎖定臺北市外來客，或新興重劃區，如新店央北、板橋江翠北側、新莊副都心與頭前等地，建案公設比就會比平均值高，多落在33％～36％之間。
大臺北新建案公設比頻創新高紀錄，由於政府強力推動危老重建，而危老重建沒有基地規模限制，多數危老重建案基地面積小、戶數也較少，所以公設比往往高於平均值。
何世昌認爲，去年大臺北開賣的危老建案仍不多，所以對整體公設比影響並不大，但今年開賣的危老建案將會增加，預期會成爲推高公設比的助力。民衆在買房之前，最好想清楚建案提供的公設，符不符合自己的需求，以免白花錢了。
信義房屋板橋江翠店專案經理黃浩銓表示，現在新住宅大樓多半有規劃梯間、地下室、頂樓、大廳，甚至是健身房、游泳池及閱讀空間等公共設施，也使得新大樓公共設施佔比，與中古華廈及公寓相較來得高，雖說如此，但部分注重社區生活品質的購屋族來說，反而成爲吸引他們進場買房的因素之一。