賣房炒股，中產的又一暴擊，一線城市房價從1000萬跌到400多萬

最近可能會有不少夫妻離婚了，因爲股市還是樓市，大家現在都寧願相信股市了，因爲樓市已經陰跌了三年多時間了，而股市節前上漲了五天，節後又漲停了一天，然後昨天出現下跌行情，證券公司國慶節都在給大家開戶，銀行把大家轉賬的時間都提早了，就是方便新韭菜可以早點進入到市場中，因爲人都是短視的，股市的快錢是肉眼可見的，也是隨時可套現的，這也就讓很多看到朋友圈其他人在股市狠狠撈到一筆後就心動了，大家都知道股市不可能一直大漲，只是沒想到，韭菜剛進場就迫不及待的想去收割了。

那現在適不適合賣房炒股呢，對絕大多數人來說是不合適的，因爲股市是投機市場，而且咱們現在這種二級市場，不少制度並不完善，就拿T+1這種交易制度來說，對普通小散表面上是保護你，但是從實際情況來看，其實是讓散戶接收到利空消息的當天沒辦法抽身出去的，而成熟的國際股票市場普遍都是T+0的規則，但是咱們機構在A股其實每天都可以進行T+0的操作，反正就我自己而言，在咱們A股的交易制度沒像國際市場看齊之前，我是不會把大量資金都投入進去的。

因爲樓市大家都是賺過錢的，而且在普漲的幾輪期間，多數的普通人都實實在在的拿到了結果，但是股市，大家可以問問周邊的人，有幾個能在咱們大A殺出重圍的，當然，已經有大V節前讓大家梭哈進去全倉的，現在底下的評論已經被罵慘了，教人炒股只有兩種結果，一種是第一次賺了，下次再推薦賠了，然後被罵；第二種是一推薦就賠了，然後直接被罵。反正最終的結局都是被罵，沒有所謂的股神，大家都是憑感覺去預測，或者說直接賺的就是預測的錢。

因爲股市和樓市還不不太一樣，股市是短期主義，其實最好的方式還是要找到一家你認爲有長期發展的公司，然後拿點閒錢買入後就直接刪掉炒股軟件了，過個五年甚至十年你再打開，只要這家公司能發展的好，你就會非常驚喜的結果，但是這是理想主義，人是短視動物，基本上多數的普通人買完股票後都是經常盯着大盤，漲了一點開心，跌了一點難過，再跌了超10%就茶飯不思了，然後反覆的交易，不僅賠了虧損的錢，還把交易費也賠出去了，現在那些老韭菜還在爲了回本的路上苦苦掙扎，他們現在想的是，等到回本了就離場不玩了。

但是真正漲到回本後，他們又覺得自己行了，想重新撈上一筆，往復循環後，最終的結局就是既浪費了自己寶貴時間，這些時間可以陪家人、提升自己、練習一項技能等，又把自己的資金持續虧損或者是空轉在裡面，可能浮沉了很多年，轉頭一對比還不如放銀行的收益，因爲銀行至少還是正向的，股市這可是大概率的負收益了。

所以現在銀行也發現不對了，因爲有客戶想着去把貸款資金流入到股市裡，加槓桿炒股是大忌，因爲一旦暴雷，那就是雙重暴擊，不僅要虧損股市的錢，還要虧掉貸款的利息，槓桿是把雙刃劍，銀行的態度是你可以辦理房貸買房，但是貸款炒股是堅決不允許的，這裡面的風險銀行是非常清楚的，房子抵押了貸款，但是股市一旦爆倉就全完了，所以大家還是要理性，儘量不要全倉炒股，有閒錢做長期主義玩一玩是可以的，因爲誰都能去股市賺錢的時候，是輪不到普通人買入的機會的，現在隨便都可以開戶買入，那不是妥妥的等新韭菜接盤嗎。

而過往樓市大家爲什麼不少人能賺到升值的錢，因爲房子是被迫長期主義的，你買完之後要等房產證出來，房產證有還有限售的要求，你滿兩年賣不划算，滿五年給你減稅等操作，都讓大家無形中變成了一個長期主義投資者，但是這幾年樓市的下跌大家也都看到了，暉哥從6年前就在研究房價走勢了，算是一個長期主義的房產博主了，是眼睜睜的看着房價從最高點不斷下探的，大家想想，樓市下跌了三年，都有這麼多人被套牢了，這裡面有不少炒房客，也有大的資本，當然還有普通的一套房業主，所以只要在這個時間節點前後賣出的，基本都不會虧太多，但是很多人買完房後也就不關注房價了，或者說相信房價會永遠漲，那就只能接受下跌的局面了。

那現在適不適合賣房炒股呢，首先前提是你的房子能賣出去，如果降價都賣不出去，那也沒有賣房這一說了，如果地段還ok，那可以繼續持有，自己住唄，如果地段很差，那留着的作用也不大了，因爲後續多數城市的房價會出現有價無市，橫盤和中長期的陰跌會是一個主流，主要還是看你現在的還貸能力，如果總價也不高，留着就留着了，就當買個房子養老，如果總價挺高的，那還是要單獨分析一下，看看有沒有斷供風險，如果有這個風險，是可以考慮儘快處理的。當然也有例外，我們後續每個季度會預測全國重點幾十個城市的房價打分和情況，也歡迎大家關注。

而如果你的房子是可以賣出去的，在現在這種行情下低價賣的必要性就不大了，現在不是說房子不值錢了，而是願意出高價的人少了，賺錢難度更大了，房子還是賣到高價，但是沒有接盤俠了，不止是二手房，新房也是一樣的，所以纔有房企暴雷破產，都是大家預期太好了，把未來五年的剛需購買力都透支了，現在相當於是重新養新接盤俠的過程，這個過程需要耐心，但是未來養好了，也只是少部分的城市和區域有機會回暖，多數城市新接盤俠不會再過去了。

就像很多房企的拿地一樣，人家都不去你這座城市拿地了，將來就是二手存量房之間賣一賣了，當然還有配售型保障房和配租型房子會攪攪局，當然，就我自己觀點，除了一線和少數核心二線外，其他城市的配售型的保障房都不太值得買入，租房反而會更好，而一線的話，因爲價差很大，租售比逐步的提高，剛需選擇配售型保障房不失爲一種好的選擇，就是老老實實買套房住，不要想着在樓市賺錢的這種心態了，因爲普通人能買得起的房子在未來升值的空間是比較有限的。

而這輪房價中，目前最堅挺的還是上海和深圳房價，二手均價還能保持在6字頭，這在其他兩個一線中是看不到的，當然深圳的跌幅是大於上海的，從這點來看，上海的房價是四大一線堅挺之首，而深圳過往炒房的人現在挺慘的，就像深圳南山的月亮灣花園，從最高點的10萬跌到了現在掛牌價的4.1萬一平，等於直接虧損了近600萬，而首付只要1.5成，如果這個小區的房價能回到最高點，相當於用60多萬的首付就可以掙600多萬了。

如果你是相信深圳會重新大漲，而且是未來兩年內的話，那完全可以這麼操作了，但是好像沒看見資本或者炒房客去重新接盤了，現在低價房源出售起來也週期比較長，所以我們短期還是看跌的，至少不會說看到出了個政策馬上就高潮了，咱們做不到完全抄底，即使它往上走了，你再去動也來得及，房價不會一夜暴漲，也不會一夜暴跌，穩是當前的基調，我們左右不了政策，跟着大方向和數據走，是咱們的唯一選擇。