美國房價大漲背後：房屋供應嚴重短缺 全美還缺550萬套房
美國房地產經紀人協會最新報告顯示，2001年至2020年期間，全美房屋建築商平均每年新建122.5萬套住房，這一數字低於1968年-2000年間的年均150萬套。
與長期歷史水平相比，報告稱過去20年的美國新房建造量已減少了550萬套，其中包括200萬套單戶住宅，110萬套2至4戶的多戶型住宅和240萬套至少5戶的多戶型住宅。
如果想要填補這樣的供應缺口，建築商的住宅建設速度需要達到每年新建210萬套房屋，但這仍需要十年時間才能解決這個問題。
在過去的一年裡，因受疫情衝擊，建築材料和勞動力成本持續走高，美國建築商不得不放緩了建設房屋的步伐。
目前，建築商們的情緒仍未見好轉，美國6月住房開發商信心指數意外降至十個月來最低水平。
但與此同時，極低的抵押貸款利率和居家工作等因素又導致住房需求激增，全美住房供應短缺問題突然變得尤爲嚴重。
上月末公佈的數據顯示，標普Case-Shiller房價指數今年3月上漲了13.2%，爲2005年12月以來最大漲幅。
美國商務部則稱，全美4月在售新屋的價格中位數爲37.24萬美元，同比大增20.1%，爲1988年以來最大同比漲幅。
金融博客ZeroHedge在數據過後指出，建築材料成本的跳升導致新屋價格上漲，這對原本強勁的住宅市場來說是一個不利因素。
房價飆漲令一大部分美國人選擇了“由買轉租”，但問題是，不只是房價，連房租也在快速上漲。
美國房屋租賃平臺Apartment List統計，今年5月美國房租指數創2017年1月有記錄以來最大單月漲幅，高達2.3%，而4月和3月這一數據分別是2%和1.4%。
此外，5月美國房租中位數同比增長了5.4%，再創歷史新高。而美國租房公司American Homes 4 Rent數據顯示，第一季度新租約的租金上漲了10%，4月更是大漲超11%。