缺工！缺料！ 臺中Q4預售屋房價蠢動

臺中重劃區到處是工地，在建商搶工與缺料下，造成營建成本上揚。圖／曾麗芳　營建成本近年來調漲幅度一覽

營建產業近期不因紓困所苦、而是爲缺工、缺料所苦！尤其砂石、混凝土、板模、鋼筋等原物料連番上漲，且泥水、磁磚、粉刷等技術工大缺工，業界估計從去年至今短短一年內，營建成本平均增加15％，建商叫苦連天，越來越多新建案改採先建後售、或邊建邊售因應，在營建成本持續攀升下，預料第四季預售新案將有漲價壓力。

臺中市不動產開發公會理事長林正雄指出，臺中房市今年推案量預估約2,300億，因爲疫情關係，建商將集中在下半年推案。「營建業不需要紓困，我們要的是開放外籍技術工！」身兼中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長的林正雄強調，營建業人力嚴重不足及高齡化，技術工平均年齡在55～60歲，籲請政府儘快開放外籍技術工投入營建業，解決大缺工問題。

林正雄進一步表示，營建業不僅大缺工，缺料同樣嚴重，「尤其是砂石業平均漲幅達12％，向公平交易委員會提糾正案也不了了之」，建商被迫吸收成本，眼看連工帶料不停地漲，房價也快撐不住了，「漲價勢在必行！」

面對營建業的缺工與缺料問題，臺中許多建商包括新業、磐鈺、和唐建設等，新建案紛紛搶先開工動土，就怕搶不到營建工人。新業建設名譽董事長穆椿鬆表示，臺中房市近年來推案量直線攀升，2019年推案量高達2,800多億元，加上臺商因爲貿易戰紛紛返臺設廠，導致營建工與原物料大漲，例如板模連工帶料大漲30％、粉刷漲幅約10％、混凝土上漲約25％，林林總總加起來，每坪造價至少上漲1萬元，工資與原物料佔總造價成本已經從55％提高到60～65％。

旗下擁有巨泰建設‧成中恆營造等事業體的鼎泰營建機構董事長施鵬賢表示，去年下半年搶地、今年首季進場的新建案，預估單是工資與原料成本就大漲了四成，讓建商始料未及。他舉4月中動工的臺中市中區「鼎泰中城」案爲例，因爲工程早在去年就發包了，今年初進場銷售、營造成本已大幅超出預算，眼看預售已賣了六成，只能「忍痛」依照定價銷售；因爲疫情期待降價的多位潛在客戶「可能要失望了，未來只會越賣越貴，不可能再便宜了！」