穆迪看大陸房地產 房市一年內不會強勁回升

香港信報報導，穆迪報告指出，由於去年下半年比較基期較低，加上近期官方陸續推出的房市寬鬆措施也有助於提振買氣，預估房地產銷售的跌幅可能有所收窄。

穆迪表示，未來6至12個月內，大陸增長前景的不確定性和消費者對建案完工的擔憂，將在很大程度上導致需求疲軟。疫情對商業活動和線下銷售看房的影響，也將打擊消費者信心。

此外，購房者對房地產價格下跌已產生普遍預期，料將導致購房行爲延後；開發商購地速度也會放緩。這對於經濟發展相對落後、高度仰賴土地出讓的地方政府來說將首當其衝。穆迪預計，下半年土地出讓收入將保持低迷，但可能在明年回穩。

另一家國際信評公司標普信評的最新報告則指出，隨着地方政府財力吃緊，勢必會影響到與城投企業之間業務的結算與回款，對於財政體質較弱的區域和城投企業來說，發生負面事件的機率將上升。

標普信評以蘭州市爲例，蘭州市城市發展投資（城投）公司自去年9月以來，屢屢傳出擔保債務利息逾期、私募債違約等一系列負面消息，儘管當地政府協助企業活化資產，仍無法阻止負面事件連環爆，其背後原因是當地政府財政吃緊、土地市場低迷、再融資不暢等不利因素，讓當地政府支持城投企業的能力受到影響。