難怪臺南房市這麼夯!租金報酬率4% 包租公也瘋狂

▲想當包租公包租婆先搞懂報酬率重要性。(圖/CFP)

記者黃靖惠臺北報導

想當包租公包租婆先搞懂報酬率重要性,據「好時價House+」統計,六都實價登錄住宅租金資料,發現北市單坪租金1369元最貴,但報酬率卻最低、僅2.46%,反觀租金次低臺南,租金報酬率最高、竟達4%。

「好時價House+」彙整實價登錄近8萬筆租金申報資料統計,六都單坪租金最貴是臺北市每坪1369元,其次是新北市單坪784,位居第3名爲臺中單坪647元,至於緊鄰雙北桃園單坪452元,只需要北市3分之1價格,另高雄單坪611元、臺南單坪477元。

再與租金報酬率交叉比對後,發現而臺南市在租金報酬率以4%領先六都,但每坪租金僅477元爲六都次低價;至於桃園、臺中、高雄租金報酬率也都有3%左右,而雙北則落在2.46%~2.76%。

▲六都租金投報率。(圖/好時價提供)

好時價產品總監丁肇毅說明,臺灣房租成長與房價變化相比下,相對穩定,因此房價高低決定了報酬率的高低。以北市來看,雖爲房價最高縣市,但報酬率也最低,反觀中南部近年受房價熱潮影響,臺中、臺南及高雄租金報酬率一路下滑,過去臺南有近5%、臺中及高雄有4%的報酬率,收斂到今年分別剩下4.00%、3.46%及3.56%。

整體而言,臺灣的租屋市場報酬率偏低,甚至低於ETF等投資產品,且過往飆速房價蓋掉了對租金報酬率要求,使得多數投資人只在意房價的變化,而忽略維護好房屋品質、提高租金水準,造成租屋市場品質良莠不齊,讓正常的「投資」行爲變調,期待透過政府力量,導正目前的租屋市場困境

天時地利不動產顧問總經理張欣民說明,雖說中南部房價低、租金高,但爲了避免「賺了租金賠了房價」的情況產生建議包租公、包租婆進場前,得先考慮標的物周邊租屋強度,租賃需求是否夠高,有無空置情形,且儘量不要挑在郊區蛋殼區等生活機能交通條件不佳地方,否則無法長期支撐下去。

►《地產詹哥老實說》EP10/點燈率失真!想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼