南山人壽159億搶下信義行政中心 商仲：待建商辦多恐成挑戰
▲信義行政中心地上權案由南山人壽以159.81億元得標。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）
北市信義行政中心地上權案首度招標，底標價99.88億元，今天下午開標，共有元利建設、豪昱營造及南山人壽3家業者參與投標，最後由南山人壽以159.81億元得標，溢價率高達60％，換算單坪744萬元，共有50年地上權，最快今年底完成簽約。據瞭解，南山人壽預計將該案規劃爲商辦使用，業者評估，信義區待建商辦量體大，未來區域供給量、租金，將面臨相當競爭。
北市財政局金融管理科指出，信義行政中心地上權案，佔地坪數約2147.44坪、容積率560％，爲一般商業區，禁止作住宅使用，共有50年地上權。
該基地臨近捷運淡水信義線象山站及世貿站，招標期間即引起國內不動產投資業者注目，共有元利建設、豪昱營造及南山人壽參與投標，最後由南山人壽以159.81億元得標，溢價率高達60％，換算單坪744萬元。
南山人壽表示，信義行政中心與微風南山相鄰，未來預計將改建信義行政中心爲商辦大樓，並搭建空橋與微風南山相連通。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，從壽險業進入不動產市場投資已逾142.3億元的態勢來看，足見市場對於不動產投資的信心，已逐漸增強，尤其是商辦及廠辦的投資，包括國泰人壽、臺灣人壽及全球人壽在今年都有不少斬獲。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄認爲，該地上權標的適用危老條利，且容積率有560％可提高4成左右，初估樓地板面積可達2.5萬坪左右，若依現行辦公室租賃行情推算，未來單坪租金至少有5000元價值。只是，信義區內已有多件未來預期開發爲商辦案的土地，像是富邦人壽投資信義計劃區A25地上權案、以及元利建設標下信義計劃區D3街廓以及近5000坪的世貿三館地上權案等，未來一併釋出的量體與租金，也將形成相當競爭。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明，南山人壽此次出價很積極，除了看好後續市況外，還抱持必贏決心，因爲微風南山商辦大樓租金行情屢創新高，若旁邊精華地段被其他業者搶下，改用低價出租，新辦公室不只會劫走租客，且勢必打壞辦公室租賃行情。
黃舒衛也認爲，此案執行期較長，最晚3年後才交地，等到商辦大樓興建完畢後，大約也要7～8年左右，依目前態勢推測租金行情，雖不太可能向下修正，但未來市況也較難明確掌握，且又有世貿三館地上權案明年推出，也是另項變數。