信義區商辦廝殺戰 「101、南山、國泰」三強鼎立誰稱王？
▲統計1～10月商辦租金實價登錄，臺北101大樓拿下第一名揭露紀錄。（圖／記者黃克翔攝）
101大樓TAIPEI 101 MALL在2003年正式開幕，次年該大樓「出租辦公室」正式開幕，成爲當年的「亞洲第一大樓」，後來雖然各國搶蓋更高的大樓，同樣信義區也出現的「國泰置地廣場」，以及今年還未正式啓用就已滿租的「臺北南山廣場」與之競爭，但101大樓仍是臺灣商辦大樓標竿；根據內政部實價登錄揭露，今年信義區前十名商辦租金成交紀錄，101大樓仍佔5位。經營多年商辦租賃的仲介業者高力國際表示，其實101大樓標竿地位難以撼動，但「國泰置地廣場」與「臺北南山廣場」也有其優勢，所以纔會造成難分高下、不分軒輊的情況。
根據實價登錄揭露，統計107年1～10月捷運市府站方圓2公里商辦排名，「101大樓」共搶下第1、4、5、6、10名五個席次，其中7月成交的35樓層更以每坪4,300元單價站上第一名寶座。高力國際表示，101大樓雖然已超過10年，但維持良好，且有許多頂級品牌進駐，又是指標性大樓，會吸引許多重要海內外重要公司進駐，商辦標竿地位難以撼動，多年來都近乎滿租狀態。
▲國泰置地廣場周遭有微風廣場、近市府轉運站地處位置優勢。（圖／記者季相儒攝）
「國泰置地廣場」則查無紀錄，高力國際分析，國泰置地廣場定位很好，近捷運市府站周遭又有知名5星級飯店，樓上也有許多知名餐廳，包含臺北市最貴牛排也在大樓內，出租率則如同101大樓，尤其是去年就已經是滿租狀態、沒有租客替換，所以纔會沒有最新實價登錄揭露。
▲臺北南山廣場囊括2、3、9名。（圖／記者李毓康攝）
「臺北南山廣場」拿下2、3、9名，囊括前3名兩席。高力國際說，「臺北南山廣場」不可置否爲三棟商辦大樓中屋齡最新，有許多最新型的辦公設施，也與距離101大樓站一個路口，右邊就是ATT for fun、信義威秀，消費也十分方便。不過近日業界有多筆成交仍未登錄，預計明年1月過後會有更多筆交易揭露。
高力國際指出，其實三者之間究竟誰是商辦之王難以比較，「101大樓」具有歷史定位、「國泰置地廣場」地處優勢、「臺北南山廣場」則是新穎取勝。另外，租金又涉及「長短約、樓層」等變因，所以纔會造成難分勝負的情況發生。
▼107年1～10月捷運市府站方圓2公里商辦前十名。（圖／記者陳韋帆制 資料來源／內政部實價登錄）