年輕世代合資買房

年輕世代合資買房圖╱美聯社

近年來美國年輕世代出現一股合資買房的新趨勢，疫情爆發加上房價愈飆愈高，造成此一趨勢更加火熱。

■Millennials team up to fulfill the dream of homeownership.

疫情爆發六個月後，薇斯特（Veronica Vest）突然興起購屋的衝動。

薇斯特今年27歲，是一名專案工程師，當時已厭倦了和別人合租房子，也不想再付房租，並且還夢想着在自家的後院拉筋。

她和男朋友原本預約好去看位於俄勒岡州波特蘭市一間三房的公寓，但她說，看到開價後「他們嚇壞了，馬上取消看房。」對他們來說那間房子太貴了，而且兩人還有分手的可能。

之後她擔任業務秘書主管的32歲好友高野發簡訊給她，提議「我們兩個應該要合資把那間房子買下來，哈哈。」高野不過是開玩笑，沒想到最後竟然成真。薇斯特與高野工作都很穩定，信用評分不錯，而且非常信任彼此。經過兩個月和幾次看房後，她們就拿到了新房子的鑰匙。

千禧世代 成買房主力

對於千禧世代來說，他們許多人愈來愈晚結婚，同時揹負沉重的學生貸款，在房價愈飆愈高下，買房像是遙不可及的夢想。因此，爲了實現有屋族的夢想，部分首購族採取一個有創意的途徑，與同居人、朋友或室友集資買房基金。

自2014年千禧世代成爲美國最大的買房主力以來，全美房屋公寓銷售中以共同買方成交的件數就呈暴增，根據房地產分析業者Attom Data Solution的統計，從2014年到2021年期間，美國房市交易共同買方的件數總計增771％。

據全美房仲協會（NAR）的資料，新冠疫情又進一步助長此一趨勢，從2020年4月到6月，所有房屋買賣中未婚男女朋友爲共同買方的比率達11％，共同買方爲其他（通常爲室友）的比例也有3％，兩項比例均高於2019年的9％與2％。

NAR負責人口統計和行爲分析的副總裁勞茲（Jessica Lautz）表示，「民衆對更多工作和喘息空間的渴望，加上高房價，都是推波助瀾此一趨勢的因素。疫情爆發後，原本一直在租房的民衆可能想要更多的空間，所以他們和室友商量後便決定一起買房子。」

與朋友合資置產成趨勢

瓦秋巫（Angel Nwachukwu）和辛普森（Samanta Simpson）就是最佳範例。她們倆今年均是27歲，2019年一起從法學院畢業，她們在哈林區合租了一間公寓，倆人經常討論如何進行投資，包括購買股票和債券，甚至思考一起創業，直到注意到利率超低後，纔想到要投資房市。

朋友與家人大多不認同她們的想法，她們還記得朋友與家人的反應是「你確定嗎？友誼真的可靠嗎？」瓦秋巫表示，「我認爲沒有人像我們倆將友誼看得這般重，我和未婚夫可以做的事，同樣也可以跟我的閨蜜一起做。」

爆發疫情後，她們倆與其他人一樣搬離紐約，並在華府蛋黃區買了一間別墅。瓦秋巫說，「我一個人是買不起華府的房子，現在每當我看到房子的開價時，我可以直接把它砍到一半。」

專門處理房地產共同所有權業務的律師瑟金（Andy Sirkin）指出，合資買房的趨勢當中也有文化的因素，許多千禧世代普遍晚婚與晚生，但他們也不是都希望獨居。