讓你買得起房!崩世代買房困境 ETtoday房市前瞻論壇給解方

東森集團執行策略王令麟(右二)今天出席「2018 房市前瞻論壇」,呼籲政府改革房地產稅制,讓冷經濟下的房市露出曙光。▼ (圖/記者徐文彬攝)

記者林淑慧、葉佳華陳佩儀林昱均/臺北報導

崩世代買房大不易!房價租金連年高漲,令許多年輕人望房興嘆,東森集團執行策略長王令麟今(7)日表示,政府應比照中華電信模式,積極推動國營事業閒置資產活化業界也應回饋社會,和政府攜手推動社會住宅,幫助青年解決住居問題,同時也活絡房市發展,創造三贏局面

《ETtoday新聞雲》今天主辦「2018 房市前瞻論壇-臺灣房地產大未來」,邀請內政部次長花敬羣、中華電信光世代董事長陳光雄臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅、東森房屋董事長王應傑、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰、房市專家高超與會,探討臺灣房市趨勢及發展、青年住居困境,《ETtoday新聞雲》並全程直播。

火車頭工業 房市引擎如何再次發動?

房市景氣逐漸回溫,王令麟表示,營造產業向來有「火車頭工業」之稱,是國家經濟發展的領頭羊,亞洲鄰國如香港、新加坡,都將房地產視爲帶動經濟成長的重要引擎,但唯獨臺灣將房屋及土地買賣交易視爲「洪水猛獸」,房地產稅制也讓房市交易面臨困境。

「但唯獨臺灣的房地產稅制,把房屋、土地買賣,視爲洪水猛獸,課徵高昂的契稅、房屋稅、土地稅及增值稅等,讓房市交易面臨困境。」王令麟說,因此他發起房市前瞻論壇,召集產官學界代表與會並提出建言,要讓冷經濟下的房市露出曙光。

針對如何活絡建築業發展,王令麟表示,政府必須針對土地移轉及使用訂出法律,以利業界取得土地興建房屋,並應取消契稅,並降低土地及房屋的租賃所得稅、土地增值稅等,提供國人買房誘因,併爲房市帶來活水。

近年房地產業因稅制、景氣等因素市場降溫,臺北市不動產開發商業公會理事長陳春銅在專題演講時表示,房地產如果不好,將影響周邊各個產業及勞工就業機會,同時弱化從業勞工的消費能力,同時也會影響都市更新與危老重建投入意願。

「支持中央和地方政府,把推動都更當作重要政策,」陳春銅說,政府應以提供容積獎勵、稅捐減免、融資協助及簡化程序等誘因,來鼓勵危險老屋重建,「都市更新與危老重建可以增加新房子的供給,去平抑房價、帶動內需,更重要的是保障國民居住安全。」

內政部次長花敬羣表示,危老重建、包租代管、租賃專法、都市更新、社會住宅等議題,已成爲各界關注、思考如何跟產業做銜接的新藍海,在實質有需求的情況下,「好好把它做起來,相信房地產不僅是火車頭產業,更會是經濟繁榮最重要的基礎。」

若要增加供給、穩定房價,應優先加速推動都市更新以及危險老舊建物重建,但目前都更陷入「牛步化」困境,房地產業界也提出建議

昇陽建設總經理簡伯殷認爲,從文林苑一直到臺北市斯文裡都更案,可見社會在進步,都更戶並非「漫天要價」,不過對於不同意都更的都更戶,他則建議政府,「最簡單的方式,應該是先採取斷水斷電。」比起強拆手段,斷水斷電相對緩和,應有助於都更戶的整合。

青年買房大不易 臺灣房市交易信心民調首度公開

崩世代買房大不易!房價、租金連年高漲,令許多年輕人望房興嘆,《ETtoday新聞雲》社長蔡慶輝7日公佈「臺灣房市交易信心調查結果」。調查顯示,有40.7%的受訪青年(39歲以下)有購屋計劃,但是其中超過50%必須家人資助纔買得起,而購屋預算多落在500萬到1000萬之間。

蔡慶輝指出,有17.7%的受訪網友認爲目前爲買房時機,顯示房市交易爲買方市場;而44.4%的網友的現住房屋以「家人購買/搭建」居多,未來半年有購屋計劃的網友中,首購族已超過五成,顯示民衆好想買房,但卻買不起房。

房市專家陳高超引用學貸數據指出,年輕人一出社會就揹債,自然無法買房,他也試算,假設以1,000萬房貸而言,即使利息約0.16%,但實際每月繳息就要花1.6萬,後面寬限期最多隻到5年,後面甚至得每月還3.5倍之多,等於每月要付5.7萬還房貸,「這真的是崩世代。」

讓你在35歲前買到房 產官學提解方

關心青年住居問題和政府的房產政策,王令麟表示,政府應比照中華電信模式,積極推動國營事業的閒置資產活化,業界也應回饋社會,和政府攜手推動社會住宅,幫助青年解決住居問題,同時也活絡房市發展,創造三贏局面。

近年薪資成長有限,造成年輕人買房困境,東森房屋董事長王應傑建議,年輕人光靠薪水買不了房,不妨勇於借貸湊齊買屋自備款,而政府應設置「首購族貸款連帶保證基金」專款方案,支撐銀行貸款給年輕的首購族,纔能有效解決青年買屋困難的問題。

無獨有偶,陳春銅建議政府,應給予年輕人3至5年的寬限期「還息不還本」,另外針對年輕人的購屋貸款利息,也應酌予補貼,並且降低購屋的稅捐成本。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認爲,臺灣房價與租屋價約64倍,等於買一間房是租屋64年的價格,爲全球最多,且臺灣45%房地合一稅也是全球最高,加上現在臺灣空屋率偏高,建議政府降低稅率及推動都更,來刺激臺灣的內部剛性需求、降低空屋率。

另外,臺灣有將近84萬人申請學貸,平均每人背21.7萬學貸,等於出社會後前幾年不僅得負擔生活費,還要繳學貸,年輕人的買房之路迢迢。房市專家陳高超建議,政府應該要讓有學貸的人買房有特別優惠、並且放寬房貸寬限期,幫助年輕首購族一臂之力。

爲提升房地產業的自主性,並讓每個人能依其所能負擔的程度,租或買到合適的住屋,王令麟呼籲,政府應加速以民營公辦或公辦民營方式,推動社會住宅,臺灣社會也應思考更深入的議題,例如將社會住宅納入社會福利政策的一環,無論是追求價格或立足點的公平,需要政府更多財政資源的投入,也期待業界支持響應,以創造三贏局面。