農村集體物業運營糾紛如何預防化解？禪城法院邀他們“沉浸式”學習

爲進一步做實農村集體物業運營糾紛預防化解工作，提升鄉村治理法治化水平，夯實“百千萬工程”高質量發展的法治基礎，9月9日下午，佛山市禪城區人民法院邀請相關街道農辦、司法所、行政村的負責人及部分人大代表走進法庭，“零距離”旁聽庭審，“沉浸式”以案學法，並就農村集體物業運營法律風險預防化解進行研討交流。

據介紹，本次旁聽庭審選取了一起農村集體物業運營糾紛案中較常見的租賃合同糾紛，原告某村經濟合作社將一棟綜合樓出租給被告某物業公司經營使用，因某物業公司長期拖欠租金，村經濟合作社遂訴請解除租賃合同、付清租金並主張沒收保證金。

近1小時的庭審中，合議庭法官准確歸納爭議焦點，組織雙方當事人就案件的事實、法律適用等問題展開舉證質證和發表辯論意見。整個庭審過程嚴謹規範、緊湊有序，取得了良好的示範效果。

庭審結束後，禪城法院組織座談交流，介紹近年來審理農村集體物業運營糾紛案件情況，結合司法實務指出村級工業園改造不規範、逾期交付物業、返租欠租等村集體物業運營發展問題所涉法律風險，並提出預防化解風險的建議。

爲充分發揮裁判規則指引作用，禪城法院還專刊編撰了涉農村房地產糾紛審判典型案例，並向與會人員分析講解相關典型法律問題及裁判規則要點，強化以案釋法作用和學法用法效果。此後，與會人員圍繞主題開展深入交流。

“這些案例很有借鑑意義，真實反映出農村集體物業運營中存在的不足和潛在的法律風險，提示了改進的路徑。”有與會村幹部表示。與會的人大代表同樣肯定了本次活動，認爲禪城法院充分發揮審判職能作用，保障鄉村振興、服務基層社會治理，爲“百千萬工程”的高質量發展提供了有力的司法保障。

禪城法院表示，下一步將不斷豐富司法保障措施，積極參與推動法治鄉村建設，切實保障鄉村振興戰略實施。

文｜記者 黃鬆煒 通訊員 李嬋 巫雲鵬圖｜通訊員提供