坪數大難脫手？　1月法拍量創新低　平均面積卻史上最大

▲內政部公佈最新一月份法拍移轉量僅349件，創歷年同期最低。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

根據內政部公佈最新一月份法拍移轉量僅349件，創歷年同期最低，不過坪數的平均面積卻是史上最大，房仲業者指出，應爲某些難脫手的大坪數個案落入法拍市場，使法拍平均面積創新高的原因。

法拍市場向來過去被視爲房市的反指標，房市若見好轉，法拍市場規模將逐漸萎縮，根據內政部公佈最新法拍移轉量，今（2017）年一月全臺僅349件，創下史上同期最低，其中，高雄市達57件、新北市50件、臺中市41件爲最多；反觀桃園市僅16件，爲六都最少。

值得注意的是，今（2017）年一月法拍平均每件移轉面積達107坪，爲歷年最大，對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，推估原因應爲某些大面積個案落入法拍市場所致，若觀察各區移轉面積則以高雄市、苗栗縣出現爆量，再搭配法拍移轉件數，研判這兩區域大坪數標的標脫使然。

徐佳馨說明，大面積個案順利標脫除了跟本身條件有關之外，也顯示大坪數價格應是明顯降價，已到買方甜蜜點，若是不錯標的，已有大戶願意出手。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，長期低利環境讓賣方能夠喘息，不少資金有狀況的個案可透過轉貸方式支撐，不至於落入法拍，也就是說，僅有一些高總價或未點交等接手難度較大的個案會落入法拍，預期未來法拍市場無論在資金門檻或是在交易門檻上，都會大幅提高。▼一月份各行政區法拍移轉件數及面積。（圖／住商機構企劃研究室彙整）