七期豪宅區外溢南側!新案單價5字頭 國字輩老建商也搶進

南屯區七期南側成爲除西屯區七期、西區草悟道以外的豪宅豪墅新興區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

根據臺中民政局資料統計,近年來南屯區的人口成長幅度僅次於北屯區,成爲臺中第2大移居地區,不過南屯區行政範圍廣闊,以房價來區分,從七期南側新案「坐5望6」,到單元二、單元三、五期重劃區等區域每坪單價已「坐4望5」,成爲除西屯區的七期、西區草悟道以外的豪宅與豪墅新興區。

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擁有低密度高綠覆的七期南側有別新市政中心大樓、商辦林立,也因區域內擁南屯、文中田新惠義惠禮及佔地近9公頃的文心森林等公園,加上大墩、大新、惠文三校區環繞,車程約10分鐘內可達IKEA、新光三越百貨等,整體生活感加重,預售大樓均價已穩站5字頭

七期南側第一個入榜臺中十大豪宅,就是正對文心森林公園的「雙橡園1617」,該案更一舉成爲2012年央行施行高價住宅貸款成數限制後,全臺唯一在預售時期即完銷的豪宅個案,成爲區域豪宅指標領頭羊。而今年第一季各建商推案腳步加大,包括國泰「THE PARK」、巨升「南青山」二期接連登場

▲南屯區七期南側綠地、生活機能佳,成爲不少新建案推案熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

三月進場的國泰「THE PARK」,基地位於惠文路、大墩十一街口,緊鄰文心森林公園,爲區域少見標配中坪產品,推出不到一週,50坪戶別便迅速完銷,現主打60坪產品及樓中樓115坪的特殊戶,每坪開價55~68萬元。

總銷80億元的巨升「南青山」造鎮案,主推首創3房3衛3陽臺格局的47坪產品,開價也穩穩站上52萬元大關。「南青山」副專蔡武錡認爲,購屋族在總價考量之下,要做出市場差異,當然首重同坪數的坪效,在規劃上做到室內無小樑、無走道的設計,讓購屋族買一坪是一坪,不會有多餘浪費空間。

▲七期南側近期大案頻發,50坪內的產品銷售速度快,接受度高。(圖/記者陳筱惠攝)

其他,位在大觀路上的「時代州廳」,規劃38、48坪產品,每坪開價53~60萬元,目前2房產品已售罄;而位在大墩七街的「惠宇PARK1」規劃大坪數90~140坪,零店面純住宅產品,推估開價每坪55萬元起。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,早期七期南側皆以別墅產品爲主,10年左右成屋也幾乎是大坪數產品,入手不易,近年來建商每有百坪內產品推出皆反應不俗,再以今年銷售狀況、產品規劃分析,也不難發現首購與換屋型產品的坪數差距越來越小,大致上以50坪爲分水嶺

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