七期豪宅區外溢南側！新案單價5字頭 國字輩老建商也搶進
▲南屯區七期南側成爲除西屯區七期、西區草悟道以外的豪宅與豪墅新興區。（圖／記者陳筱惠攝）
根據臺中民政局資料統計，近年來南屯區的人口成長幅度僅次於北屯區，成爲臺中第2大移居地區，不過南屯區行政範圍廣闊，以房價來區分，從七期南側新案「坐5望6」，到單元二、單元三、五期重劃區等區域，每坪單價已「坐4望5」，成爲除西屯區的七期、西區草悟道以外的豪宅與豪墅新興區。
《地產詹哥老實說》EP25／一站進北市！房價最便宜站點曝光 兩大潛力重劃區買進起漲點
擁有低密度高綠覆的七期南側有別新市政中心的大樓、商辦林立，也因區域內擁南屯、文中、田新、惠義、惠禮及佔地近9公頃的文心森林等公園，加上大墩、大新、惠文三大校區環繞，車程約10分鐘內可達IKEA、新光三越百貨等，整體生活感加重，預售大樓均價已穩站5字頭。
七期南側第一個入榜臺中十大豪宅，就是正對文心森林公園的「雙橡園1617」，該案更一舉成爲2012年央行施行高價住宅貸款成數限制後，全臺唯一在預售時期即完銷的豪宅個案，成爲區域豪宅指標領頭羊。而今年第一季各建商推案腳步加大，包括國泰「THE PARK」、巨升「南青山」二期接連登場。
▲南屯區七期南側綠地、生活機能佳，成爲不少新建案推案熱區。（圖／記者陳筱惠攝）
三月進場的國泰「THE PARK」，基地位於惠文路、大墩十一街口，緊鄰文心森林公園，爲區域少見具標配的中坪數產品，推出不到一週，50坪戶別便迅速完銷，現主打60坪產品及樓中樓115坪的特殊戶，每坪開價55~68萬元。
總銷80億元的巨升「南青山」造鎮案，主推首創3房3衛3陽臺格局的47坪產品，開價也穩穩站上52萬元大關。「南青山」副專蔡武錡認爲，購屋族在總價考量之下，要做出市場差異，當然首重同坪數的坪效，在規劃上做到室內無小樑、無走道的設計，讓購屋族買一坪是一坪，不會有多餘浪費空間。
▲七期南側近期大案頻發，50坪內的產品銷售速度快，接受度高。（圖／記者陳筱惠攝）
其他，位在大觀路上的「時代州廳」，規劃38、48坪產品，每坪開價53~60萬元，目前2房產品已售罄；而位在大墩七街的「惠宇PARK1」規劃大坪數90~140坪，零店面純住宅產品，推估開價每坪55萬元起。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，早期七期南側皆以別墅產品爲主，10年左右成屋也幾乎是大坪數產品，入手不易，近年來建商每有百坪內產品推出皆反應不俗，再以今年銷售狀況、產品規劃分析，也不難發現首購與換屋型產品的坪數差距越來越小，大致上以50坪爲分水嶺。
《地產詹哥老實說》EP25／一站進北市！房價最便宜站點曝光 兩大潛力重劃區買進起漲點