千萬總價預算買不到房?業者:新北這4區還有機會

企劃特輯

後疫情時代,央行祭出低利率搶救經濟,房貸利率也來到歷史新低,此時正是購屋成本最低的時候,然而,在熱錢效應、土地與營建成本大幅增加的影響下,房價也跟着水漲船高,千萬總價預算在大臺北買房選擇已愈來愈少,讓收入有限的首購族對於買房更有着深深的無力感。

不過,房地產業者指出,千萬總價預算在大臺北買房並非全無機會,包括新北五股洲子洋、淡海新市鎮、鶯歌、土城等4區,都還能找到總價800萬的2房產品,3房含車位總價也在千萬元出頭,而這些針對首購族羣推案的購屋熱區建商大多都會站在首購族的立場,推出低自備成家方案,年輕小資族或是新婚家庭還是可以把握機會,趁着明年房價全面起漲前購屋圓夢

五股洲子洋

對於有開車的首購族來說,若想要追求房價高CP值,交通便捷的五股洲子洋是首選。五股是大臺北地區重要的交通樞紐,快速道路系統四通八達,透過臺64線可前往板橋、雙和、新店,臺65線接軌新莊、土城、泰山等區域,並快速接軌國道1號北上往三重、內湖南港信義計劃區,南下接軌林口與桃園,未來還有五泰輕軌的捷運題材

生活機能部分,除了傳統的五股市場外,緊鄰的成泰路商圈全聯寶雅、銀行、農會及郵局等門市診所機能林立,運動休憩機能則除了近期剛完工的五股運動中心,重劃區緊鄰面積廣達424公頃的新北大都會公園,可享有高綠覆親水的居家環境

淡海新市鎮

淡海新市鎮的最大優勢除了房價親民,還擁有高綠覆的宜居環境,坐擁北臺灣最美麗山河海景觀,近期交通建設話題不斷,還替房價帶來增值的可能性。

其中,隸屬於新北市政府三環六線中的淡海輕軌藍海線計劃,第一階段搶先在2018年底通車後,今年11月第二階段完工啓用,即將全線通車,目前單日搭乘入數破萬。除此之外,進行中的交通建設還有淡水北側快速道路與淡江大橋,將有效紓解中正東路進入市區的龐大車潮預計兩項重大建設於2024年到位,屆時區域房價將有一波漲幅

除了交通建設吸睛,休閒觀光題材向來是淡水的亮點。南山人壽將斥資21億元打造「沙崙特區」,預計2026年啓用,將替淡水帶進龐大的觀光財,是休閒氛圍濃厚的宜居城市,對照目前區域均價約2字頭,不僅購屋CP值高,也是大臺北買房負擔最輕鬆的區域之一。

鶯歌

在捷運三鶯線軌道交通加持下,鶯歌也是首購族可以考慮的區域,且除了鳳鳴重劃區,鶯歌舊市區生活機能成熟,近年也吸引建商在尖山路沿線佈局。

例如機能最佳的尖山路中段商圈,尖山路與中正二路口明年將有整棟2層樓的全聯將準備進駐,區內還有鶯歌國小與尖山國中雙學區,以及尖山保護區綠意。交通方面則除了既有的鶯歌火車站,以及北二高三交流道,2024年底三鶯線通車啓用後,沿線各站也將有一波漲幅,目前區域均價行情約25萬元,已購客以在地首購與換屋族爲主,也吸引不少沿着二高尋覓高CP值購屋區段的新北客層

土城

土城暫緩發展區在指標商場日月光廣場、藏壽司、Uniqlo 紛紛進駐後,商業機能滿分,土城醫院也正式啓用營運,區域外有更多人口移入,加上未來具備捷運萬大線議題,第2期也已經動工,軌道建設議題與到位機能,更爲區域房市增添活水,不少首購族在土城均價站上4字快突破5字頭之際,選擇往青雲路靠攏,仍有機會找到3字頭。

其中,青雲路所在地段交通位置佳,步行約10分鐘可到未來萬大線LG10站,開車利用北二高雙交流道,8分鐘到清水交流道、12分鐘抵土城交流道。此外,青雲路上有多線公車可方便通勤族天天往返板橋、萬華;生活採買機能方面,開車5分鐘可到家樂福商圈,食衣住行育樂機能無虞,吸引許多有地緣關係的首購族前來選購。

業者表示,首購族手頭資金有限,購屋除了考量總價帶之外,是否符合工作動線、交通是否便捷,以及區域發展是否具備潛力,也都應該一併考量。五股洲子洋、淡海新市鎮、鶯歌、土城的生活機能都已到位,且都具備建設題材與軌道經濟優勢,趁着利率低檔進場不僅購屋成本最低,未來還能享有房價增值的好處。

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