搶當建商！房市大餅人人搶　營造、代銷全跳下水

▲臺中近幾年成爲房市熱區，也吸引相關產業跨足。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中房地產需求暢旺，觀察近一年來，原本圍繞在建築業周邊的相關產業，紛紛跨足蓋房子行列，將自己晉升建商，成爲甲方。專家認爲，相關產業鏈之間本就有一定連結，觀察會轉建築業的公司，大多都是家底深厚、財務狀況良好的公司，且這種情況多出現在景氣大好時。

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以臺中來說，今年不少亮點新案動向，是由房地產相關產業創立建設公司、創立新品牌，如有土地開發巨擘的金林建設、本地代銷龍頭萬羣地產、營造出生的瑞恩開發、坤辰建設，在近期或未來都有推案計劃。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認爲，房地產相關產業跨足開發商其實屢見不鮮，尤其是景氣大好之時，他分析，會跨足跳入開發商，通常都具備家底深厚、財務狀況良好；如2013年時就有代銷龍頭轉爲建商的案例。

▲利用優勢創造出新建築價值，讓本業非建商的建設公司成爲這一波房市焦點。（圖／記者陳筱惠攝）

坤辰營建機構特助黃琪文認爲：「由相關產業跳進開發商行列，優勢是可以將本業專業度提升，成爲建案的品質保證，如設置18公分隔戶牆、加強水泥磅數並強調建築耐震設計，但另外一方面是品牌能見度不比大建商，在銷售上就必須多角化經營。」

在地業者不諱言說：「當然是有利可圖，纔會吸引人加入建築業。」不過他認爲這對房市是正向挹注，消費者產品選項變多元，不需全部都跟着主流建商產品走，反而在市場上會造成正面競爭，加上近年政府力推危老、都市更新，利用獎勵制度要改變舊市容，更促進多方搶進。

而近期再現趨勢，黃舒衛也提醒，先前金融海嘯來襲時，有不少中小型建商抵擋不住財務槓桿壓力而倒閉，也使得市場出現不少非建商來「接盤」的情況，這一波在政府加強打房力道之餘，是否成爲景氣大好末聲段前的榮景，更需時間觀察。

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