青埔推案火 外圍建案低價搶市

桃園青埔地區推案熱絡，是北臺灣買氣升溫最明顯的重劃區之一，今年青埔推案迄今已有3,400多戶，房價回攻4字頭，漲聲不斷。相較於都市計劃內地價、房價大漲，青埔都市計劃外圍甲建案今年已有600多戶，佔比較往年提高不少，單價普遍在2字頭，比起青埔都計內建案便宜三至五成，近期人氣買氣均佳。

據住展調查統計，青埔特區今年以來共推出有3,400餘戶，佔全桃園市約15％；其中，都市計劃內的建案約有2,800餘戶，而都計外圍的甲建案則佔了約600餘戶，佔比明顯較往年提高不少。

都計外圍的建案推案大增的主要原因在於，青埔特區內的地價、房價快速上漲，近一年的土地價格約在每坪50～70萬間，若爲主幹道旁、或中心商業區的大面積土地，幾乎都站上每坪百萬坪以上。

青埔特區新建案房價受惠區域發展成形、建設逐一到位，買盤接手強勁，從年初的每坪25～30萬元，到現今每坪30～40萬元，鄰近捷運站附近的新建案，更是漲破每坪40萬元，不僅在桃園地區名列前茅，甚至超過不少新北市行政區。

也因爲都市計劃內的房價站上高點，周邊外圍較便宜的甲建案也就趁勢搶進，如「樺龍潮+」、「昆旺I HOME」、「綠院子」、「恬水悅」、「桃大然」「鼎巨LA VIE」等建案，普遍價位約在每坪22～28萬元間，比起青埔都計內的建案便宜三至五成以上。

根據591新建案市調，青埔還有百億量體醞釀推出，目前青埔新案房價已上漲至每坪28～38萬元，近捷運站的建案開價都已逐漸來到4字頭，近A18站的建案平均開價約有每坪2～3萬的漲幅，如「威均峰澤」、「布拉格文學苑」、「昆旺品藏」等；A19站附近的「威均路易威登」、「威均晶鑽」和「一品閣」最高開價多站上4字頭。