全臺最大海砂屋都更案動工 1坪上看百萬元

全臺最大海砂屋都更案北市松山區延壽K區」今(12)日舉行開工典禮。(圖/記者葉佳華攝)記者葉佳華/臺北報導

臺北市松山區延壽國宅丙標共有6區海砂屋,淪爲全臺最大海砂屋社區中華工程自2010年起投入其中四區的都更重建,其中第二期的延壽K區已取得100%住戶同意,今(12)日舉行開工典禮。中華工程表示,該案將於11月底正式推出,預計在2020第一季完工。

中華工程建設事業部協理林俊堯表示,延壽K區總戶數爲121戶,扣除住戶分回的戶數,可售戶有35戶,該案將興建3棟、15層RC結構建築大樓規劃3~4房及樓中樓、坪數爲40、50、80坪產品預估總銷可達20億元,毛利約20%。

中華工程於該區第一期延壽M區「中工常翠」已於2016年完工,目前住戶已全數入住且16戶可售戶數已全部完銷。林俊堯指出,以「中工常翠」當時取得16戶可售戶的價格來說,其5樓以下房價平均每坪88萬元;12樓以上戶數平均爲92萬。他說,「雖然K區價格目前還在研議,但價格應該會高於中工常翠。」預估可能趨近3位數的價格。

林俊堯說明,該案容積獎勵達88%,包含都更獎勵及海砂屋獎勵,住戶不需要拿錢出來,除了可拿回「室內一坪換一坪」的面積之外,還有公設及一個平面車位,平均取得的權狀面積增加約30%。另外,中工也釋出租金補貼、搬家補貼,而臺北市政府也針對海砂屋,補助住戶每戶20萬元的費用

▲延壽K區外觀透視圖。(圖/中華工程提供)林俊堯指出,中工投入延壽國宅都更案算是小有成功,歸納其因素主要在於,一開始的建築規劃先不考慮市場面,而是考慮原住戶、原建築的問題點進行改善,另外,本身該區住戶的自我凝聚力強,在花費許多耐心之下,因此促成本案。

中華工程自2010年起投入其中四區(M區、K區、I區、J區)的都更重建,截至目前,M區2016年已完工、K區今(12)日舉行動工典禮,而I區已完成98%的整合、J區則到達91%的整合進度。