日均成交15間房!三民區衝高雄年度交易王 「多殺多」警示出籠

三民區今年新案供給量大,交易預估也會維持高檔。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市2020年的房市雖然經歷新冠肺炎衝擊,最後交易量仍繳出超越2019年的成績單,尤其三民、鳳山2區建物買賣移轉棟數突破4500棟,成爲高雄交易量最大的行政區專家認爲今年三民與鳳山的交易量將仍大,不過要注意供給量過多的問題,以免造成多殺多導致價格下跌的狀況

剛結束的2020年高雄房市延續2019年的榮景,雖然上半年因爲新冠肺炎疫情導致交易量一度減少,但年中後交易量慢慢回升,有剛性需求的首購族也陸續歸隊,到了最後1個月更是爆出4278棟的5年新高紀錄,讓全年交易量一舉超越2019年。尤其三民、鳳山這2區長期佔據高雄的交易量冠亞軍,2020年全年三民仍有5616棟、鳳山區則有4583棟,紛紛超過4500棟大關

而今年在代銷及房仲眼中,三民及鳳山仍將會是高雄交易量數一數二的行政區,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,三民以及鳳山幅員廣、人口多,因此住宅需求量也大,尤其像鳳山可以吸納包括屏東、大寮、小港等地的民衆進住,因此推估今年的交易量仍將維持高檔。

▲鳳山區有相當多移入人口,中古屋的需求亦大。(圖/記者陳建宇攝)

這2區的中古房市2020年一樣熱絡信義房屋鳳山文山店長林思瑋表示,由於未來捷運黃線行經三民、鳳山等區,加上這2區近幾年人口外移趨緩,相對就會產生更多住宅需求,輔以已經成熟的生活機能,由新建案帶動的買氣也更旺盛,因此預估今年交易量仍會有亮眼的表現。

不過相較於鳳山,三民區今年因爲新屋供應量較大,根據統計今年三民區將成屋的量體就有3862戶,因此要特別注意是否會超出需求造成「多殺多」的現象。施棟瀝指出,三民區的人口本來就多,但包括2021年和2023年供給都會出現大量,若無控制總量恐造成價格停滯的現象。

不過目前三民與鳳山區的新建案房價都已站上2字頭,僅有少數較外圍、小基地的建案還買得到1字頭產品,預估今年新建案仍將維持2字頭的基本盤。林思瑋則認爲歷經2020年底的幾波打房措施,今年這2區的房價應該不會像2020年一樣大漲,但緩漲趨勢不變,房價預估仍會有5~10%的漲幅

▲高雄2020年交易量前5大行政區。(圖/記者陳建宇攝)